法国房地产量价双降危机四伏

法国房价与销售量双降、利率上升、房贷条件愈发严苛、建筑工程无法盈利……今秋，房地产行业成为人们关注的焦点，更有可能陷入历史性危机。房地产市场危机四伏？买家、卖家、银行、经纪人、中介、建筑开发商恐全部深陷其中。

成交量萎靡

房贷利率从2022年1月的平均1%上升至如今的超过4%，增长了近4倍的利率使有意购房者望而却步，据法国央行统计，6月份放贷数量同比去年下降超过40%。相比于2021年的120万购房成交量，法国国家不动产联合会（FNAIM）主席康坦（Loïc Cantin）指出，“2023年全年成交量预计在92万至93万，较前两年下降22.5%。并且已经有许多家庭无力偿还贷款，未来几个月内情况可能还会恶化”。

这场危机会不会相当于2009年次贷危机？估价网站Meilleurs Agents的科研主任列斐伏尔（Thomas Lefebvre）认为，“我们正在经历一场剧烈的冲击，但还是有成交量的，这与2008年与1990年的危机不同。在楼市恢复平衡之前，成交量的低迷可能会持续数月”。

康坦则更加悲观，“这场危机的影响力与2009年不相上下，当时政府通过降低利率来刺激市场，但这种方法不再可行，因为需要高利率来对抗高通胀”。他同时预计这场危机是“空前的”，并直言，“从2024年开始，未来20年不包括保险与担保的利率将保持在5%。这场危机将影响房地产内的所有产业，缺乏建筑、新房停滞、租房市场因购买力下降而锁死…利率的上涨严重阻碍了交易量与价格”。

据Meilleurs Agents网站统计，相比于2021-2022年度法国房屋每平方米均价上涨6%，2022年至2023年，该数字则为负0.4%。其中，巴黎跌幅超过4.5%，平均价格已经跌破10000欧元/m2并回落至2019年8月的水平。而波尔多与里昂一年内房价跌幅更是达到8.6%与8.1%。土地不动产协会（IEIF）研究部主任埃蒙特（Gilbert Emont）预计，“若政府不加以积极政策的调整，房价将逐步跌落25%，目前已经一些区跌幅超过10%”。法国大型中介公司Laforêt主席耶哈诺（Yann Jéhanno）则相对乐观，他认为，“销售时间变长、谈判在重回正轨、价格逐步下降，市场正在重新调整、自我调节。目前情况要比2009年60万的成交量积极许多”。

影响深远

若楼市长期低迷，将有数以万计的工作岗位受到威胁。据国家不动产联合会统计，2009年因次贷危机倒闭的中介公司为1380家，而2022年以来，已有600至700家中介公司接收破产管理或彻底关闭，已达2009年的一半，并预计中介行业仍有上万个工作岗位朝不保夕。而法国建筑联合会（FFB）主席萨勒龙（Olivier Salleron）认为建筑行业同样岌岌可危，“由于过去两年新房假设停滞，至少有10万个岗位受到威胁”。

目前，多个行业都在呼吁政府采取行动。法国中介Orpi的副主席贝蕾克（Corinne Bérec）将问题矛头直至利率，“需要银行重新积极房贷，政府也要提供税收政策帮助房地产市场，而不应该取消Pinel法案、也不应将0利率政策（PTZ）限制在多户住宅上”。耶哈诺则表示，“法国人仍热衷于买房，但需要解决城市规划与房产税的问题，否则无法摆脱困境。现在是时候开始变革了，因为见效需要长时间的努力”。