公共交通拉升房价 五城市未来置业“钱景”可观

法国许多城市都通过建设公共交通拓展市中心，这同时影响了房地产价格。例如巴黎大区的Saint-Ouen镇2020年开通了地铁14号线，据统计，十年来该市的房地产价格上涨了71%，为投资者带来了惊人的收益。财经媒体《资本》（Capital）预测，五个城市的房价将受公交建设影响最大。

巴黎东侧的Champs-sur-Marne已经拥有连接巴黎市中心的RER A线，将于2025年开通地铁15号线，2028年开通地铁16号线，11号线可能也将延长到这里。目前当地房产的平方米均价为3904欧元，5年增加14.8%。

里尔附近的Loos镇已经是大学生聚居地（占人口的近56%），这里将在2035年开通一条连接到市中心的轻轨线。当地房地产价格正在明显上涨增长（过去5年上涨21.4%）。目前Loos地产的平方米均价为2764欧元，毛投资回报率高达7.8%。

图尔旁边的小镇La Riche将在2028年开通轻轨，当地正在修建1300套新住房，配套的绿地、体育馆、学校等也正在兴建。根据住房中介网站Meilleurs agents的数据，当地房产价格5年来已经增长了22.5%，如今每平方米均价2613欧元。

雷恩将与附近的Saint-Grégoire将通过两条公共交通线路连接：第一条线将于2025年投入使用，第二条线将于2027年投入使用。这个人口不足10000的小镇成为雷恩的卫星城，雷恩市区人口已经饱和，房地产价格越来越高。根据Meilleurs agents的数据，Saint-Grégoire的房价在5年内已经上涨了35.5%，如今达到3761欧元/平方米，略低于雷恩（4000欧元），毛投资回报利率略高于4%。

马赛附近的Aubagne镇每平方米均价为3304欧元，这里将成为马赛大都市主要交通枢纽之一。轻轨谷（Val’Tram）项目将于2025年动工，联通Aubagne和LaBouilladisse、La Destrousse、Auriol和Roquevaire等镇。沿着Huveaune河，通过La-Penne-sur-Huveaune镇连接马赛和Aubagne的“绿道”项目预计将于2025年建成。Aubagne的房地产价格在过去5年里上涨超过12%。

另一方面，房地产行业公会Fnaim主席甘丹（Loïc Cantin）在6月底一次采访中称，法国绝大部分地区的旧房销售都陷入低谷。在贷款利率高企的背景下，这种情况已经持续了数月。

Fnaim预测，今年全年法国房产价格将平均下跌5%。甘丹认为，在疫情后一段时期的繁荣后，房产问题将成为未来几个月的焦点。