无视贷款利率 法国海滨地区房地产价格持续上涨

据法国信息台（France Info）报道，最大的房地产中介网站之一Meilleurs Agents指出，法国海滨房地产价格呈持续上涨趋势，几乎没有受到贷款利率上涨影响。

海滨房价涨幅翻倍

该中介平台指出，虽然2022年7月至2023年7月一年间，法国海边的房地产价格仅上涨3.4%；但其两年内的价格上涨幅度高达12.8%，对比2021-2023年同期，法国全境房价平均上涨幅度为6.6%。

普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸沿岸房地产价格最高，平均每平方米6071欧元，一年增长5.2%，两年增长近14%。Meilleurs Agents记录显示，法国最昂贵的几个海滨度假胜地价格上涨幅度更大：Saint-Jean-Cap-Ferrat上涨了5.6%，Ramatuelle上涨了6.3%，Saint-Tropez上涨了7.8%。

银行利率上涨对海滨房产价格几乎没有任何影响。Meilleurs Agents经济研究办公室主任里科（Barbara Castillo Rico）解释说，海滨房产的买家“更加国际化，受法国或欧洲信贷条件的影响较小”。她指出，他们通常是“更富裕的客户，不一定需要银行借钱给他们”。

2022-2023年间，科西嘉岛房产的价格涨幅位居第二（5.3%）；两年内涨幅达12.8%。Zonza市的每平方米价格最高可达7311欧元。这里是岛上最受欢迎的度假胜地之一。

西部沿海“后疫情”效应集中

相比之下，大西洋沿岸的房地产价格显得较为“平静”，一年内略有上涨（+1.8%）。但近年来，这一带房产价格一直呈上升趋势，2021至2023年期间增长了12%。里科认为疫情后房地产反弹的效应“主要集中在大西洋和布列塔尼一带”。

吉伦特省的Lège-Cap-Ferret是大西洋沿岸最昂贵的海滨度假胜地，但今年房价下跌（-1.8%），另外度假城市比亚里茨房价下降2.7%，Lacanau下降2.2%。尽管如此，大西洋沿岸仍然是法国第二昂贵的沿海地区，平均价格为每平方米5373欧元。

最便宜海滨也在涨

Meilleurs Agents还观察到：布列塔尼地区的房产价格在一年内上涨2.6%，两年内上涨14.6%。但布列塔尼最昂贵的度假胜地——莫尔比昂省La Trinité-sur-Mer的房价仅上涨1%。

据统计，法国房价最便宜的海滨地区是蒙彼利埃和佩皮尼昂所在的Languedoc-Roussillon省，这里每平方米的平均价格是3740欧元。然而，这一地区也正在进入增长势头：一年内上涨4.1%，两年上涨12.3%。