地产税差别巨大 购房者需谨慎面对隐形支出

BFMTV报道，据Meilleurtaux网站的研究报告，法国各地地产税差别很大，尼姆（Nimes）、圣埃蒂安（Saint-Etienne）和勒阿弗尔（Le Havre）是法国大城市中地产税最高的城市；购房者在买房前一定要预先了解当地的地产税状况。

尼姆的地产税最高，不仅绝对金额高，而且相比房产平米价也高很多。比如当地一套70平米的房子均价为147350欧元，2022年的地产税为1674欧元，相当于按今年上半年平均利率、全价贷款20年期房贷的两个月月供（不包括保险）。换言之，加上地产税的开支，平米价格比房产公司标出的2105欧元高16.5%。

其他大城市实际每平米花费比标出的价格也高出不少，按名次排列为圣埃蒂安15.7%、勒阿弗尔12.7%、第戎11.5%、勒芒11.3%、格勒诺布尔10.5%。不过，上述这6个城市房产平米价相对较低，低于每平米3000欧元。

那些房价较高的大城市地产税相对较低，但房贷月供较高。比如同样70平米的房子，月供在2000-4000欧元之间，这样地产税本来就较低，每月分摊为几十欧元，相对月供占比就小，里尔加上地产税后实际每月支出比月供高4.7%，尼斯高4.5%，里昂高3.6%，巴黎高1.4%。

这是一般情况，但去年巴黎地产税猛增52%，但因为原来巴黎地产税很低，所以增加后相对房产本身的价值仍相对较低。相反，格勒诺布尔的情况就不一样，这里的地产税原本就很高，市府预计上调地产税25%，再加上作为地产税计算基础的全国房租价格上涨7.1%，地产税的负担就更重了，相对房产价值也更高了。