法国房产一年来交易数量大跌

在通货膨胀和利率上升的背景下，法国房产销售数量急剧下降，价格也随之下跌。根据高等公证人委员会（CSN）的最新数据，2023年的销售量将比前一年下降15%。

50年来第二大降幅

根据高级公证人委员会7月底发布的最新数据，2022年5月至2023年5月期间，交易数量降至102.9万笔。全国房地产经纪人联合会（FNAIM）主席康坦（Lo.c Cantin）说：“2023年全年销量预计在90万到95万笔之间……这是大幅度下降，一年内销量将减少近15万笔，下降15%”。这是自1970年代以来房地产交易数量的第二大降幅。

通货膨胀、贷款利率狂飙四倍以及借贷条件日益严格，这些原因导致房产价格高于当前的市场价值。

旺季继续衰退

6月底房地产价格晴雨表（LPI-iad）的数据已经表明了这一趋势。LPI发言人穆亚（Michel Mouillart）说：“2022年私人销售已经下降了9.2%，但市场在继续下滑。”2023上半年的交易量比2022年同期低10.6%，比2019年同期低27.2%。

此外，虽然5月至6月期间是房产销售旺季——通常增长8.6%，但“今年却下降了22.2%”，穆亚毫不犹豫地使用了“衰退”的说法。“在房地产一年的销售中，春季传统上是高峰。但今年是例外，也不会产生（类似疫情后的）追赶效应，”CSN的报告也证实了这一点。

“衰退”会持续多久？康坦表示：“如果房产价格不下降，交易量就会继续下降。”CSN发言人格里蒙（édouard Grimont）认为：“随着贷款利率持续上升，我们担心2024年年初将持续2023年底的趋势，甚至可能持续更长一段时间。”

解决方案

格里蒙称，疫情之后某些房产价格“上涨到前所未有水平”，价格不再符合当前市场价值，这也导致交易量的下降。再加上利率上升，买家难以支付房款。但面对这些，卖家并不总是接受妥协。康坦说：“业主一般宁愿不再出售，也不接受低于预期的价格”，结果“我们没有足够住房来满足需求……房地产市场面临崩溃”。

然而最终，销量的下降将会对价格产生影响。康坦指出：“2023年全年，房价应该会下降5%左右”。某些地区（例如巴黎）的跌幅会更大。对于专家来说，这种恶性循环有解决方案，比如“延长目前最长25年的贷款期限”可以起到一定作用。