2017年下半年曼谷及周边房地产市场

   2017年上半年曼谷及周边住房市场总体出现放缓，预计下半年住房市场仍将保持与上半年相近的状况，购买力尚未全面复苏加上劳工供应面临挑战仍是制约推出新住房项目的因素。不过，房地产开发商仍需投资住房项目，以为未来创造收入，2017年下半年经营商仍将等待市场复苏的良机，以谨慎投资住房项目。

   截至2016年底的曼谷及周边地区库存住房数量处于高水平，加上2017年曼谷及周边地区的购房过户数量将比2016年有所萎缩，将导致库存住房的消化周期更长。开泰研究中心预测，到2017年底曼谷及周边地区库存住房数量约为170,000-177,000个单位，比2016年增长4-8%。

   至于外府地区的住房投资和交易，房地产开发商仍无法提振住房的售价，且非经济和旅游主要地区的公寓类住房销售迟缓。

   库存住房数量趋向增加，使得2017年下半年面临着推销库存住房的挑战。开泰研究中心认为，房地产开发商应调整战略，转向不同目标客户群推销库存住房，包括刚入职的工薪族、工薪群体、家庭群体、老龄人群体以及外籍人员群体。可以调整房型以满足多样化群体居住需求的住房项目应该是具有调整战略的灵活性，如正在修建的住房项目、有众多余房待售的项目等。

   不过，购房者的购买力尚未全面恢复以及住房贷款审批日益困难，将影响为购房者提供金融服务的便利性，包括推出分期付款等金融促销推广，房地产开发商也应重视与金融机构合作核查购房者的资格，以初步评估获得购房贷款的机率，降低购房贷款申请被拒的可能性。

   此外，今后房地产开发商开发新住房项目还面临着其它挑战，如劳工短缺、某些地区库存住房数量仍处于高水平、家庭债务负担处于高位、利率可能上调等。同时，房地产开发商有必要加快住房项目的销售速度，以保持业务的现金流。