2016年全年曼谷及周边府治新住宅销售量或将连续第三年萎缩

2016年头四个月，房地产开发商加大市场营销力度以在降低房地产过户费和抵押登记手续费的措施于2016年4月底结束之前加快房屋过户，导致短期内住宅过户数量恢复增长。2016年1-4月房地产开发商位于曼谷及周边府治的住宅单元过户总数为55,756套，年同比增长113%，其中4月份过户数年同比增长285%。不过，上述措施结束后，5-8月房地产开发商位于曼谷及周边府治的住宅过户总数仅为24,086套，年同比萎缩40% [1]。住宅过户数量的下降反映了上述措施已提前吸收了住宅市场的部分需求，并导致该措施结束后住宅购买需求放缓。

开泰研究中心预计，2016年全年房地产开发商位于曼谷及周边府治的住宅过户数约为119,000-120,000套，年同比增长2-3%。2016年4月底结束的降低房地产过户费和抵押登记手续费措施拉动了2016年全年住宅过户数量小幅增长。

为适应已发生变化的市场形势，今年剩余间内房地产开发商将调整销售计划，放慢公寓销售，转向加大数量较少的平面住宅的销售力度。与此同时，开发多种类型住宅项目的大型房地产开发商也放慢了中低端住宅项目的销售，转向开拓购买力强的购房者市场。由于房地产开发商审慎开发新住宅项目，同时调整住宅项目销售计划，开泰研究中心预计，2016年全年曼谷及周边府治新开发住宅数量约为93,000单元，连续第三年出现萎缩，年同比缩幅达14%。

展望2017年泰国住宅市场趋势，预期住宅类房地产投资和住宅交易或将复苏，源于就业市场和购买力因获得低利率和民间投资增长的支持而复苏。上述形势将有助于减少待售住宅的数量，同时可调节住宅供应和需求之间的均衡。此外，房地产开发商的信心亦将导致2017年住宅销售恢复增长。然而，房地产开发商转向拓展高端住宅市场将导致2017年高端住宅市场的竞争更趋激烈，同时房地产开发商争相购买市中心土地以用于开发高端住宅项目将导致市中心土地价格攀升，这将成为2017年高端住宅项目开发的挑战。