法国房贷规则修改 鼓励贷款买房出租

法新社报道，经济部和法国央行6月13日对住房贷款的发放规则作出了修改，以便银行发放贷款给计划购买房产用于出租的“好客户”。

财政部下属金融稳定高级委员会（HCSF）在新闻稿中指出：“注意到银行遇到的某些运营困难……决定引入两项技术调整。”法国信贷市场利率正在上升，银行和房地产专业人士热切关注相关措施。

针对租赁的“特批贷款”增加

2022年1月1日起生效的规则的主要原则没有受到影响：贷款比率上限，即与住房相关支出占收入的比例不得高于35%；贷款最长持续时间限制为25年。

另一方面，房地产方面违反规定的“特批贷款”比例上限由此前的20%增加到30%。财政部指出，其目标是维持贷款发放规模，尤其是租赁投资部分。《费加罗报》解释说，“特批贷款”中20%针对投资、80%针对主要住宅，后者中30%针对第一次购买主要住宅的情况。财政部估计，这项措施和另一项更具技术性的措施可能会在目前每月拨放150亿欧元信贷的基础上再增加2.5亿欧元。

根据此前政策，在房产贷款高于收入35%的情况下，只有4%的人可以获得贷款，该比例将在未来几天增加到6%。HCSF一位官员透露，其中用于支持主要住宅的比例将从80%下降到70%。

高利率＋高房价＋通膨

真正了解房地产市场的健康状况是一项艰巨的任务，因为经纪人、银行或监管机构提出的词汇和数字各不相同。

根据法国央行的最新估计，近几个月信贷利率大幅上升，从2022年1月的1.12%上升到2023年5月预期的2.87%，这对信贷成本产生了相当大的影响。

贷款发放量也是争议的重要主题，银行抱怨该数据呈“自由落体”，但法国央行认为这是（量化宽松导致贷款量大增的）特殊年份后的正常化阶段。

此外，根据公证人－统计与计划研究所（Notaires-Insee）指数，法国旧房价格自2015年以来首次开始下跌。

目前20年以上的贷款利率已经达到4%，这本身并不新鲜，巴黎公证人Thierry Delesalle解释道，2011-2012年的利率也这么高，但当时房价更低、也没有通货膨胀。高利率加上房地产价格居高不下，再加上高企的通货膨胀，导致了房产市场现在的困顿。