经纪公司、中介机构……2023年法国房地产行业破产数量激增

【欧洲时报5月30日编译】随着法国房地产领域购买力收缩，整个行业都陷入困境，一年多来违约数量急剧增加。

法国BFMTV电视台报道，新房挂牌量下降25%，截至2月底，成交量一年间缩水逾8%（108万套）。继疫情后的短暂繁荣，法国房地产市场最近几个月急剧转向。整个产业都受到了冲击。自今年年初以来，房产中介、建筑公司、开发商，尤其是信贷经纪公司出现违约的数量激增。

根据专业公司Altarès的数据，今年前四个月，开发商违约率上升了53.8%，建筑商违约率上升了55.6%，尤其是房产中介违约率几乎翻了一番，与2022年同期相比增长84%。

2022年5月至2023年4月间，约有528家房产中介倒闭或被接管。去年同期，只有327家。上一次出现类似情况则要追溯到2016年9月。数量虽然在上升，但仍然低于2010年代前五年水平，2013年倒闭的数量接近900家。目前，法国有逾4万家房产中介，比10年前多1万家。

不再有借贷能力

建筑公司和开发商的情况类似。尽管破产数量在过去一年中急剧上升（前者为696起，后者为111起），但仍低于2010年代前五年水平（每年分别为1100起和150-200起）。此外，经纪公司的经营受到的影响更大。截至4月底，一年内破产数量达到142家，与去年同期相比增长了近78%。据Altarès称，五年前每年破产数量不超过50家。

最初因利率上调导致很多人借贷遇阻，从而影响到经纪公司；如今，经纪公司声称原因在银行，因为银行更愿意直接处理申请文件以获取更高利润。经纪公司专业人士表示，银行贷款政策收紧，而且人们不再有借贷能力，也无钱购买。

利率上升

但必须正确看待这些违约数据。房地产业近年来经历了历史性繁荣。根据信贷中介专业协会的数据，注册银行和支付服务中介的数量从2016年的26700家增加到现在的34000家，增幅超过25%。然而，目前的情况令所有业内人士感到担忧。4月份，根据法国央行的数据，房贷数量在一年内下降了逾44%。所有地区的销售价格都在下降，房地产购买力继续收缩。

房地产业是货币机构应对通货膨胀的连带受害者。主要央行利率上升导致借贷利率迅速大幅上升。根据Cafpi的数据，2021年10月，利率达历史低点1.03%，如今，所有期限的平均利率均接近3%。由于欧元区4月份通胀率仍为7%（而欧洲央行的目标是2%），未来几个月可能会进一步加息。这可能会加大房地产市场的困境。