法国房贷政策收紧 或影响二十万申请者置业

根据贷款中介机构Pretto的一项调查，2021年获得银行房贷的申请中，有18%在2022年是会被拒绝贷款的，这一比率对应的人数为22万法国人。

在经历了繁荣的2021年之后，如今获得房贷变得越来越困难。贷款中介机构Pretto指出，2021年发放的贷款中，有18%的档案在2022年无法获得贷款，这意味着有22万名法国人会失去贷款资格。

具体而言，其中16万人的情况是负债率会超过35%的法定比率。Pretto的联合创始人Pierre Chapon表示：“这就是利率上升导致的。对于这些家庭来说，还有别的办法：他们依旧可以申请贷款，只是必须选择更便宜的房子，或者拿出更多首付。”

6万名法国人面临的阻碍是特定阶段法定的房贷最高利率（taux d'usure），即某一时间段内银行被允许放贷的最高费率，其中包含利率（taux d'intérêt）、担保费（frais de garantie）、贷款保险（assurance emprunteur）和文件费（frais de dossier）。

“对于那些贷款整体利率超过了房贷最高利率的人来说，那就是无法获得贷款了”，Pierre Chapon表示遗憾。他和该行业的许多专业人士一样，希望改革计算房贷最高利率的方法：“对我们来说，这是一个保障购买力的问题。买房成为业主后，就能在租金上涨的同时，在房屋方面保持固定支出。”

不过，法国央行并不赞同这一意见，目前也没有注意到贷款额减少的现象：“贷款额仍然处于历史高位，并且每年增长率超过6.5%。我们还注意到，在借款人和家庭方面，相关协会还没有对可能的挤出效应表态。”