泰国新税法促使业主售卖多余房屋

泰国新的土地和建筑税将迫使业主减少持有的住宅数量，并将提高待开发房产的面积。

专家表示，拥有大量房屋的业主将出售多余房产，以购买更大的主房，减轻税收负担。因此，本税法生效后二手房市场预期将扩张。

根据新土地与建筑税法，评估价格在5000万泰铢以下的主房可以免税。估值在5000万-7500万泰铢的，按评估价的0.03%征税，7500万-1亿泰铢的按0.05%征税，1亿泰铢以上的按0.1%征税。

对于只拥有房屋而非土地的业主，其房屋评估价的前1000万泰铢可以免税。若业主拥有多于一栋房屋，第二栋及以后的住宅，评估价格在5000万泰铢以下的，要缴纳0.02%的税，评估价格在5000万泰铢以上的，要缴纳与主房相同的税率。

由于部分次要法律，如农业用地相关法律在此并不适用，专家建议业主对自己的土地和物业进行检查、勘测和管理，并在勘察完房产后将房产按四类划分：至少持有100年以上的房产、出售的房产、等待开发的房产和继承的房产。