巴黎大区：购买新别墅平均要花40万欧元

一年之内，在巴黎大区购买新别墅的成本上涨了20%到25%，尤其是土地和材料费用增加。

法国《资本周刊》报道，在巴黎大区定居的成本越来越高。这就是参加Domexpo展的别墅建筑商所注意到的情况。据《巴黎人报》报道，去年有5755栋别墅拔地而起，它们的成本相比前一年平均高出20%到25%。这就是为什么许多巴黎大区的居民决定搬去更远地方（如瓦兹省或厄尔-卢瓦尔省）的原因。尽管新建别墅的数量在减少，但仍然有很多，特别是在塞纳-马恩省（31%）、伊夫林省（23%）和埃松省（20%）。

130平方米，三至四个卧室

为什么新别墅成本会增加？一方面，材料成本上涨。此外，还必须考虑到土地成本的上调，以及未来买家预算的增加，这些因素自然会推高别墅价格。一个主要后果是：首次购房者逐渐消失。Domexpo负责人向《巴黎人报》证实了这一点，同时，也强调还有利率上升以及与申请房贷相关的难题。他还指出：“建造的别墅更昂贵，是因为我们的客户，即二次购买者，拥有更为可观的预算，这也会自动推高平均价格。”

2023年，在巴黎大区出售的典型别墅面积为130平方米，带车库和花园，并平均拥有三个12平方米的卧室、一个浴室、一间书房或客房、一个35平方米的客厅、一个开放式厨房以及一个能源热泵。全部平均价格达40万欧元。一位接受采访的买家在比较塞纳-马恩省（他的首选）和瓦兹省的土地价格时很快就注意到有很大差异。据他介绍，“在位于塞纳-马恩省的一块300平方米土地价格为13.5万欧元，而在瓦兹省的一块576平方米土地价格也只有14.5万欧元”。

房贷利率：3月平均超3%

许多未来的买家在新冠疫情后意识到，离巴黎越远，能拥有的空间就越大，而且需支付的费用就越少，当然也会有些不利之处。如今，许多住宅小区为家庭提供了比巴黎便宜5万至6万欧元的别墅。根据Domexpo的数据，2022年，在塞纳-马恩省建造了近1760栋别墅，而在巴黎只有三栋。随着买方预算的增加（尤其是来自巴黎的买方），这些别墅也从三居室变成了四居室，或者是三居室但带有一间书房或客房，有行业人士指出，书房已成为随着远程办公的兴起而不可或缺的一部分。

加息对家庭的偿付能力造成压力。房贷利率自2014年以来首次超过3%的门槛。法国房贷观察所Crédit Logement CSA的最新数据显示，3月房贷利率平均为3.04%，4月中旬更是一度升至3.12%。