法国多个大城市房价大跌

【欧洲时报2月28日编译】1月份，法国房地产价格平均下跌2%。大城市房价下跌幅度较大，不过，中等规模的城市将继续具有吸引力。此外，从3月1日起，银行房贷最高利率将上调。

法国BFMTV电视台报道，经过两年的好日子，法国房地产价格正在出现下跌，尤其是在许多大城市。法国房地产合作社ORPI主席纪尧姆·马丁诺（Guillaume Martinaud）告诉BFMTV电视台，“好日子最终结束了。”

1月份，全法房价同比平均下跌2%，在南特（-29%）以及里尔（-17%）等某些大城市，房价甚至出现大跌。

市场“风光不再”

“房市的重新平衡可能会突然到来，”纪尧姆·马丁诺补充道。“可以肯定的是，在我们中介机构中的感受已经很明显，不再有顾客排队等候。我认为卖家也正在明白，市场风光不再。”

在巴黎以及里昂和图卢兹，与2022年1月相比，今年第一个月的房价下跌了8%。不过，纪尧姆·马丁诺指出，市场还是有“很大不同的”，因为在戛纳、马赛等某些大城市，房价却在上涨。尤其是在中等城市，房价甚至没有出现放缓。新冠疫情危机引发或至少加速了大城市人口外流，如今，疫情虽然渐渐散去，但是，中等城市的吸引力依然不减。

“现在发生的房价调整是有益的”

在萨瓦省（Savoie）的尚贝里市（Chambéry），每平方米房价上涨了50%，而在阿列省（Allier）的维希市（Vichy），1月份的房价也是上涨了44%。这些地方的房价上涨的幅度较大。“希望来到这些外省小城市居住的法国人比想要离开的人多很多。”纪尧姆·马丁诺指出：“居住习惯已经发生了深刻变化。”

根据他的说法，法国人已经学会了以另一种方式工作，他们更加渴望平静生活，并且与其住房建立的关系也发生了改变。对于房价在经过两年“高企”后出现下跌这一问题，纪尧姆·马丁诺表示，“我认为现在发生的房价调整是有益的。”

3月1日起最高房贷利率上调

根据2月26日出版的《宪报》（Journal officiel）上发布的一项法令，从3月1日起，贷款期限超过20年的房贷最高利率将从目前的3.79%升至4%。对于期限少于10年的贷款，最高房贷利率将从2.75%升至3.67%。期限为10年至20年间的贷款最高利率将为3.87%（之前为2.90%）。

房贷最高利率是监管部门允许银行纳入所有成本后放贷的最高利率，旨在保护个体免受不良借贷条件的影响。自2月1日起，法国央行每月修订一次房贷最高利率，不再是每季度修订一次，此举有助于更快地适应利率变化的调整。