荣景不再 法国房市陷入低迷

法新社报道，旧房交易放缓、新房预定崩溃：法国房地产陷入低迷状态，并且继续受到贷款政策的打击。

根据2月23日发表的公证人-统经局指数（indice Notaires-Insee），旧房价格在2022年上涨了4.8%，是2019年疫情以来最低。大巴黎公证人房地产统计委员会主席雷蒙特（Elodie Frémont）解释说，2022年法国房产市场经历了剧烈变化：前半年急剧上升，后半年急剧下降。

独立房热潮褪去

雷蒙特详细说明了造成房市放缓的三个主要原因：“贷款难度越来越大，获得买房贷款变得越来越昂贵和复杂；经济和地缘政治的总体环境更加紧张；（疫情中出现的）对独立房的热情似乎结束了。”

自2020年春季因疫情封城以来，法国买主对绿色植物和空间的需求增加，旧式独立房的价格上涨速度快于公寓套房。

在2022年，独立房价格的上涨速度继续快于公寓（5.8%对3.5%），但销售节奏趋同。

法国BPCE银行集团经济研究主任图德曼（Alain Tourdjman）解释说，乡村带花园的房子价格原本比较低，但现在这些房子的价格已经赶上了城市公寓，自然就没那么有吸引力了。

图德曼进一步指出，对能源消耗的担忧和对非节能住宅更严格的监管进一步损害了独立房销售，因为这些房子通常更大、更耗能。

外省的房地产价格增长速度快于大巴黎（6%对比1.4%），但也在减速。

信贷成本大增

房产市场受到打击的主要原因是贷款难。利率的快速上升增加了信贷成本。根据大巴黎公证人计算的数据，以相同的借贷金额，2022年1月可以购买100平方米住房的买家，在一年后只能购买88平方米。

房贷利率上限（taux d’usure，银行可以借出的最高利率）一度影响房产市场，买家因无法获得信贷而不得不放弃。为了适应利率快速上涨的现实，法兰西银行于2月份开始对房贷最高利率进行月度修订，不再按季度发布。但几位专业人士认为，这并不一定会重振市场。

全国房地产联合会（FNAIM）主席康坦（Loïc Cantin）估计：“比起最高利率限制，经济环境和购买力下降对住房贷款影响更大”。

房市将进一步低迷

康坦指出，与通胀率（2022年为5.2%）相比，房地产价格已经在下降。他进一步指出，这种下降不会停止，“我们将在未来几个月看到房产价格上涨进一步放缓”。

BPCE的经济学家估计，旧房价格到年底将下降2-3%。

新房方面是糟糕数据的累积。代表开发商、建筑商和建筑师的法国建筑联合会（Pôle Habitat FFB）2月23日对影响该行业的“严重危机”表示震惊。

2022年，住宅聚集区独立房的兴建量下跌22.2%，其他独立房兴建量下跌达31%。

建筑联合会指出，乌克兰战争加剧了银行借贷利率上升、建筑成本上升，导致买家的支持机制减弱。