房地产市场买家难找

由于法国房产市场不景气，越来越多的业主遭遇卖房难的问题。例如，66岁的法比莉西雅（Fabricia）和丈夫正在为他们位于Saint-Gilles-Croix-de-Vie（旺代省）附近的200平米别墅寻找买主，他们换一个面积更小、更容易打理的住所。然而，售房广告已经上线一年了，他们还没有收到任何报价。法比莉西雅透露：“来参观的人大多是老年人。他们觉得房子很漂亮，花园一尘不染，但这是困扰他们的地方，因为日常维护需要下一番功夫”。

退休夫妇奥黛尔（Odile）和雅克在一年半的时间里，也一直试图出售他们在佩里戈尔（Périgord）的大房子，以便离在巴黎的孩子更近一些：230平米的房子报价为519000欧元，包括售房中介代理费：“我们收到过一个还价70000欧元的有意向者，所以我们马上拒绝了！”雅克表示：“我们想再等几个月，看看市场会怎么变化”，并承认“房产市场仍然不是很繁荣”。

事实上，在连续多年上涨之后，法国某些地区的房价开始停滞不前，甚至出现下跌，例如巴黎地区。其中，利率上升、禁止银行超过一定的负债率放贷等因素与此现象有很大关系，因为这把不少潜在买家排除在市场之外。“谈价的时间更长、涉及更多细节，而且卖家的价格概念仍然停留在有点过时的房地产估价上”，大巴黎公证人房地产统计委员会主席埃洛迪弗·雷蒙特（Elodie Frémont）透露。

“从卖家意识到价格与市场脱节到调整价格，这个过程需要时间”，法国Century21不动产公司总裁查尔斯·马里纳基斯(Charles Marinakis)指出。

根据该中介公司数据，在大巴黎，发布售房帖和签署购买意向书之间的时间已延长2（别墅）到6天（公寓），在大巴黎周边尤其如此。

“买家持观望态度，而这当然也影响了卖家”，位于伊西-莱-穆利诺(Issy-les-Moulineaux)市的Guy Hoquet中介机构主管罗曼·冈萨雷斯(Romain Gonzalez)表示。

“一些有缺陷的公寓（比如面向街道的一楼、朝北等）出售的等待日期越来越长，并且在逐步降价”，叙雷纳（Suresnes）的Guy Hoquet机构的主管桑德琳·卢卡斯举例道。

除此之外，许多专业人士担心能耗规定也会降低相关房产的价格：自2023年1月1日起，在法国本土，每年每平方米耗电量超过450千瓦时的房屋被一律禁止出租。此外，所有能源消耗等级为G的商品必须在2025年遵循这一规定，F和E级则分别是在2028年和2034年。

需要装修房屋的价格也缓慢下降。查尔斯·马里纳基斯(Charles Marinakis)指出，“到目前为止，卖家还不愿意从销售价中扣除必要的装修费用”。