第四季度全澳房价小跌 霍巴特涨幅居首

综合彭博社及澳媒消息，2018年伊始，澳洲房产大数据公司CoreLogic即公布2017年全澳房地产市场最新完整数据报告。受悉尼、达尔文、墨尔本和珀斯房价下跌影响，12月份全澳住宅价格环比下跌0.3％，并导致2017年第四季度成为近两年以来首个房价环比下跌的季度。从同比数据看，2017年全澳住宅均价仍同比上涨4.2％，但低于2016年的增速5.8％，更逊于2015年的9.2％。

霍巴特成为2017年全澳唯一房价涨幅达到两位数的州首府城市，年同比增幅达12.3%，这一增速达到霍巴特此前10年房价平均年增长率（2.5％）的五倍。不过，相对于其它首府城市，霍巴特的房价依然较低，房价中位数为40.4万澳元，较悉尼低五成有余，较墨尔本亦低四成多。

12月份，悉尼房屋销售价格环比下降0.9％，第四季度较上季度下跌2.1％，较2017年8月的最高点则下跌了2.2％。较上年末，2017年底悉尼房价同比增长率仅为3.1％，但就在2017年年中，悉尼房价较上年同期的增幅还是17.1％。

12月份，墨尔本房价也令人意外地录得负增长， 虽然仅有0.2％的下滑，但这是自2016年2月以来墨尔本首个房价环比下跌的月份。CoreLogic报告分析认为，“与悉尼相比，墨尔本由于人口增长强劲，房价较低和就业增长速度加快等因素，房地产市场仍要强劲得多，然而（12月份）墨尔本受放假因素影响，房价增长明显放缓。”

另外值得注意的是北领地首府达尔文，数据显示自2014年5月以来达尔文住宅价格一路下跌，迄今为止已累计下跌了21.5％，但2017年该市住宅租金价格仅下降1.5％，使得其住宅租金收益率达到2015年7月以来的最高水平（5.9％），成为全澳所有首府城市中最高的一个。租金收益率最低的首府城市为墨尔本，仅为2.9%。