消费需求减弱 信贷趋紧 澳大利亚6月份新房销售额出现大幅下降

《悉尼先驱晨报》7月31日讯，澳住宅行业协会（HIA）最新调查显示，6月份全澳新房销售额大幅下滑至2013年以来新低。该协会认为，尽管各州销售情况不同，但澳住宅业销售总体下降已是不争的事实。据调查数据，6月份新房销售额较5月下降6.9%，其中独栋房下降5.7％，公寓下降10.7％，而较上年同期，6月份新房销售额同比下降11.9％。从各州情况看，新房销售下降最明显的是新州、南澳州和昆州，同期维州和西澳则仍保持小幅增长。

另据《金融评论报》31日讯，澳最大的个人住房贷款机构澳洲联邦银行（CBA）日前宣布对“本息同还”贷款转为“只付息”贷款的购房者将适用更为严格的信用评估制度，且所需等待期将翻倍至6个月。该新政旨在鼓励房贷申请者优先选择本息同还的按揭产品以降低银行房贷业务的整体风险，并规范房贷中介机构对购房者的贷款指导行为。

我室分析，房价高企导致的消费需求减弱，以及澳政府主导下不断收紧的银行房贷政策是当前澳房地产市场趋淡的重要原因。悉尼和墨尔本的房价连年上涨正引发居民对高负债比率和加息前景的担忧，无力偿还债务的家庭数量正在增多。若澳储行进一步加息，他们的消费及投资能力可能会更糟。同时，随着新州、维州等地方政府相继加码外国居民购买房屋税费，近年来在澳地产市场十分活跃的中国等亚洲地区购房者涌入热潮亦出现了消退迹象。