泰楼盘市场2017年面临架构调整

   综合泰国媒体3月6日报道，泰国三大土地开发协会年度研讨会就2017年房地产市场走向为主题进行了交流。论坛认为2017年是国内房地产市场出现动作较大的架构调整，去年推迟上市的楼盘会在今年陆续推出，可望带动今年房地产交易量增长约5%。

   2017年房地产市场进入结构调整年。泰国公寓协会长巴硕认为，2017年国内房地产市场出现一次较大的结构调整，以10家市场份额累计达53%的较大型房地产开发公司为主要力量推动市场结构调整，因此预料此次市场结构调整力度较大而且进展较为迅速。

   去年推迟上市的楼盘将在今年陆续上市，推动房地产总体市场可增长5%，而土地交易价格上升，给租用土地有更多入市机会，曼谷拉差提威、兰萱的租用土地有机会进行开发，而商务中心区（CDB）通罗一带土地已升至每平方哇150万至170万铢。中低档楼盘过户情况，取消过户率达40%，其中有投资购房者。而联体房屋在短期供款后，1个月内办理过户案件被房贷拒绝率为9%，水平不算高。总体上曼谷及周边府治楼盘过户率约增长2%，不过上市楼盘约减少12%，表明开发商抓紧售清剩余单元，可能是好信号。

   紧跟曼谷及周边府治、房地产较活跃的市场依次有清迈、春武里、普吉、坤敬、罗勇和宋卡府，去年总体市场增长12%，其中公寓楼市增长16%，主要是开发商大力促销和购房获优厚礼品赠送的营销手法，而尚泰集团（CPN）房地产开发的联体房屋也有13%的增长。

   今年内新楼盘上市较具稳定性，估计春武里新推出单元5万个，普吉计两万单元，清迈有12000至13000单元，坤敬有3000至4000单元，罗勇的新上市单元继续一如既往地稳定，宋卡新单元也较有稳定性。不过，外府的公寓还没有的推出更多新楼盘。

   2017年房市投资要精挑细选。居住屋村协会长阿提认为，今年银行利率仍保持不变化趋势，预期国家货币政策委员会推迟到2018年才进行加息操作，以让现时的利率更有利经济增长。今年上半年估计政府投资项目上马数量还不多，但要关注下半年投资项目的推进情况，估计政府会抓紧实施和推进基础设施建设项目。但同时要提醒今年的水灾、旱灾情形，会消弱社会的经济信心，因泰国仍对出口较为依赖，问题在于世界经济是否会令泰国出口如愿好转和增长。

   对今年楼市按房屋类型来看，联体房屋市场仍比原来有较好增长，来自城市轨道运输网不断扩张和覆盖，让地点在深巷的楼盘也受消费者欢迎而有较好增长，而捷运、地铁沿线的公寓单元价格也会提高3-10%，与此相比，地点较为居于深巷的联体房屋就较有竞争力。不过，投资房市今年要注重的目光，一定要精挑细选才决策入市。

   外府地区出现更多的集资开发项目。这对泰国来说还是个新鲜事物，民间集资后以5-6亿铢注册成立房地产开发公司，这样外府城市化进程加快，所开发的住宅单元也有更好的销路。