投资型房贷暴增引专家担忧降息后澳房市热爆

《悉尼晨锋报》2月11日报道，过去12个月投资型房贷价值出现飙升，截至12月底跃升近20%，经济学家警告这类型房贷在央行上周意外降息后还将进一步增长。

报道称，消费者信心也突然恢复至积极领域，打破笼罩了阿博特政府12个月的低潮，这一切都归功于央行将官息降至历史新低、汽油价格下降和股票回升。

（总理阿博特和国库部长何基周三宣布要收紧外国投资法规 图片来源：《悉尼晨锋报》）

报道指出，澳大利亚央行上周以失业率上升和经济增长缺乏动力为由，将官方利率削减至2.25%。但经济学家警告，这个决定将导致澳大利亚本已热火朝天的房产投资市场变得更加炙手，投资者房贷占总贷款的比例在12月已经扩大至41%。澳新银行高级经济学家坎宁顿（David Cannington）称：“投资者借贷一直很充足，今天的数据可能会引起澳大利亚审慎监管局和澳储行（RBA）的兴趣，投资者信用增长已经接近‘触发点’。”澳联邦银行执行长纳韦弗（Ian Narev）表示，他相信央行上周的降息决定可能是一个“擦边球”，让各家银行在债务成本处于历史低位时各自承担责任。

澳大利亚国库部长何基（Joe Hockey）周三宣布收紧关于外国人在澳持有农用地的法规，从今年3月起将交易额审查起点从2.52亿澳元下调至1,500万澳元。工党立即对此发出抨击，称降低审查起点对于潜在投资者将是一场“手续噩梦”，会迫使他们将投资目光转向别处，而澳大利亚农业此时正急需资金。“如果没有额外的外国投资，很难想象澳大利亚能扩大生产，增加食品出口并完全挖掘亚洲这个不断壮大的消费者市场。但工党支持增加澳大利亚外国投资机制的透明度。”影子财长鲍文（Chris Bowen）称。绿党领袖米尔纳（Christine Milne）表示，外国投资审查委员会的改革是“正确的一步”，但政府需要做更多工作。

何基周三没有宣布关于住房市场外国投资的法规，尽管澳人担心会被外国买家挤出市场。他承认需要加强执法，“才能保证年轻人不会被高价挤走”。经济学家称房产投资者的借款现在已经是2011年的2倍，12月的贷款金额飙升了7.2%，全年增长了近20%。他们说央行上周的降息以及下一次降息将令租金回报更加吸引这些追逐利益的人。“投资者每个月都借126亿澳元，而自住型业主也只借186亿澳元。”联邦银行经济学家沃克曼（Michael Workman）称。联邦银行周三报告其上半年利润暴涨至46.2亿澳元，它作为全国最大借贷商，录得了强劲的收入增长。但该银行警告，信心低迷是一个“严重的经济威胁”，它呼吁政府出台“一个清晰的长期计划”，帮助澳大利亚在矿业繁荣结束后能够继续昌盛。