供应不足 住房危机恐旷日持久

综合法国信息台（FranceInfo）和欧洲一台（Europe1）报道，房贷利率上升、房屋建设减少，法国遭遇严重房地产危机。法国房地产集团Nexity董事长兼总经理（PDG）贝达格（Véronique Bédague）认为，18个月来法国人在购房方面损失了25%的购买力，有研究报告折算平均少买20平米房。贝达格还认为，此次法国房地产危机将延续很长时间。

贝达格11月20日表示，当前法国遭遇的房地产危机对于希望购房和租房的人造成极大冲击，尤其时刚刚就业的年轻人和大学生，想买到或租到房屋变得非常困难，“对他们来说没有任何解决办法”。

首先是房价不断上涨，“因为长年来房地产领域存在一个基本状况，就是法国的房屋供应不足，只要供应不足，价格就不会下降”。

贝达格解释说，除了房屋供不应求外，此次危机还存在其他原因，2022年2月乌克兰战争爆发以来，房贷利率持续上涨，导致购房者的购买力大幅下降。在18个月的时间内，房贷利率从1%上升到4.2%，购买力下降了25%，这还没有算上保险费用。

根本问题在于银行上调利率？贝达格认为情况更为复杂：“中央银行的利率上调，经济领域的资金投入减少，提供的贷款也减少”。她透露，房地产领域危机深重，今年新房销售量将比去年减少30%，但对民众来说明年秋天的情况将比今年秋天的情况更为困难。房地产危机持续的时间将会很长，新房交付将大幅延后。

房屋租赁方面的危机也很严重，最近几个月又有恶化的趋势。贝达格说，房地产商建造的新房减少，租赁市场上的周转房跟着减少。她还批评了政府的气候政策，该政策禁止出租保暖节能差的房屋出租。

据Meilleurs Agents网站同日发布的研究报告，由于房贷利率上涨，2022年初以来法国人在购房方面损失的购买力相当于平均少买20平米住房。报告称，“根据法国最大的200个城市的情况计算，民众损失了20平米房屋的购买力，相当于两个房间，这个损失非常大”。

报告进一步指出，20平米是个平均数，像巴黎市和巴黎大区因为房屋平米价始终处于高位，所以减损幅度没有那么大；而波尔多和里昂因为房价下跌厉害，损失的平米数也达不到20平米。但是某些城市如Charleville-Mézières、Saint-Étienne和Châteauroux等，因为房价还在上升，民众损失的购买力相当于损失50平米的房屋。