法国大中型城市10月房产价格普遍下跌

据BFMTV报道，最新调查显示，法国多个主要的大中型城市的房地产价格10月份继续走下坡，包括巴黎和里昂。目前房价还能坚挺的只剩下海滨城市。

大中型城市跌势已定

BFMTV商业频道与房地产信息平台Bien’ici联合制作的“房地产指标”，描绘了全国房地产交易及租赁的走势图。10月份晴雨表最明确的信息是，尽管少数地方房价顽强撑着，但走低的趋势在大多数城市蔓延开来。

在大城市，巴黎近几个月来的平方米均价一跌再跌，10月跌至11154欧元，相当于一年间跌了4.6%。里昂更是跌了4.8%，10月跌至5276欧元。里尔也跌了4.6%，来到3926欧元。波尔多跌3.8%至5035欧元。蒙彼利埃跌2.5%至4321欧元。

在中等城市方面，昂热跌3.9%至3712欧元。兰斯跌2.7%至3192欧元。

情况稍微好一点的有第戎，微跌0.4%至3086欧元；以及圣艾蒂安，跌了0.2%至1577欧元。

沿海一枝独秀

沿海地区城市房价走势相反。

马赛的平方米均价10月不降反升2.9%，来到4134欧元。艾克斯-普罗旺斯（Aix-en-Provence）涨幅与马赛差不多，10月均价为6155欧元。土伦升1.6%至3659欧元。蓝色海岸的尼斯更涨了4.3%至6508欧元。

据“房地产指标”分析，这些地区的人口平均年龄较大，有积蓄、无需贷款的买家较多。此外，马赛房价此前一直被低估，现在追上来了。

北边的滨海城市房价也呈涨势。居首位的是加来，虽然10月均价仅1832欧元，但这是在一个月内大涨13.2%后的水平。其次是勒阿弗尔，涨了4.3%至2723欧元。还有卡昂（Caen）涨3.2%至3300欧元。

库存积压

与此同时，Bien’ici平台上的售房信息越积越多，一年时间里，里尔市的出售帖子激增73.4%，艾克斯-普罗旺斯73.3%，昂热68.5%，格勒诺布尔62.3%，斯特拉斯堡60.8%……

租赁市场

同样的情况也出现在大多数地区的租赁市场。库存积压、房租也一同下跌的城市有：昂热跌7.9%到15.9欧元/m2；格勒诺布尔跌4.9%到15.5欧元；里昂跌3.7%到20.2欧元。

但在部分出租房源紧张的大城市，租金还是上涨。巴黎房租平方米均价涨了17%，来到44欧元。尼斯涨10%到24.7欧元。敦刻尔克涨7%到15.6欧元。南特涨6.5%到16.8欧元。卡昂涨5.4%到16.6欧元。

巴黎各区差异大

巴黎房价普遍下跌，但某些区分尤其严重，晴雨表甚至用“崩溃”来形容。

西南边以住宅区为主的第15区首当其冲，一年时间跌了近11%。旅游中心、以商业为主的第2区跌幅超过9%。南边居民区为主的第14区也跌了7%左右。

其他区跌幅虽不至那么大，但跌势也很明显。调查估计，第19区可能下个月就会跌破9000欧元/m2。

需要指出的是，巴黎房价下跌已持续了两年时间，目前也没有可靠预测何时止跌。而且，这份调查依据的是Bien’ici平台上的挂牌价，也就是说，最终成交价可能更低。