泰国房地产市场将经历巨变

很显然，由于Covid-19疫情大流行，泰国的房地产行业预计将经历巨大的转变。如果可能的话，泰国房地产希望寻找一个"新常态"。话虽如此，该国领先的PropTech集团之一FazWaz表示，这场危机只是加速了对过去两年来一直浮出水面的行业原有问题。

FazWaz首席执行官Brennan Campbell表示："大数据和虚拟无缝交易是时机已经到来的反复出现的预示"。

当前的危机在房地产买家和卖家之间形成了一道长城，通过彻底改革传统的经纪交易流程，这样固有的模式很容易被瓦解。

FazWaz是泰国 BOI（投资公司）技术开发平台下的PropTech初创公司，通过专注于创建前瞻性的房地产交易模式，有条不紊地追求增强型大数据平台。

在接下来的几个月里，下一个商业潜在的契机是一款利用在线数据创建动态物业估值的FazWaz新产品，金融机构、开发商和潜在买家都可以使用该产品获得实时评估。

在评论新的商业模式时，Campbell表示，现在是面对现实的时候了。

泰国的房地产估价的一套旧的方法，需要艰苦的数据分析，在街区周围走动，盯着'待售标志等信息去获得信息等举动，在目前看来是没有意义的工作付出。

大数据使FazWaz能够全天候了解动态演示趋势，并使用能够预测未来值的算法。泰国不断变化的房地产格局正看到初级和二级销售之间的界限模糊。鉴于双方都依赖市场估值作为交易杠杆，尤其是这一点在这里被放大了。最近，FazWaz深入普吉岛房地产行业，数据显示，出售的房地产市值超过1000亿泰铢。

在当前危机中吸取的教训，即正在远离传统经纪业务，反而转向潜在买家将虚拟房产呈现在客户面前，而不是单纯的线下交易。VDR（虚拟数据室）也正在成为交易过程中的一个新标准。由于其无处不在的便利性，它已加速进入尽职调查的过程中。在使用大数据进行AVM（自动估值模型）时，鉴于新兴市场的波动，房地产估值显然是一种更准确的方法。

随着泰国房地产业进入重新开放模式，以及漫长的复苏之路，Campbell权衡后表示，新的路径是该行业以前没有尝试过的。最终，PropTech 等科技方式将以当下无法想象的方式改变房地产行业。