巴西税收改革设立租金减免范围

据巴西通讯社12月9日报道，参议员爱德华多·布拉加(MDB-AM)9日向参议院提交了税收改革的报告，其中包括房地产行业的一些变化，这应受益于减税和免税范围。

布拉加将租赁业务的增值税(VAT)折扣提高到70%。众议院通过的文本规定了60%的折扣。

出租房产的个人只要每年租金收入低于240,000雷亚尔且出租房产少于三处，即可免征增值税。超过以上限额，出租人必须在计算租金时包括消费税，即使他是个人。

任何人在上一年出售超过三处房产或在出售前五年内出售过卖方自己建造的房产，都将缴纳增值税。

布拉加还扩大了减税力度，在计算税收时减少财产价值。根据这种计算方法，租金的增值税减免将相当于600雷亚尔，而众议院8月份批准的减免金额为400雷亚尔。

在房地产销售方面，众议院的规定没有任何变化。建筑物的减免额仍为10万雷亚尔，地块的减免额为3万雷亚尔。

在房地产方面，参议员将某些交易的标准增值税税率折扣从40%提高到50%。土木建筑服务和物业管理及中介业务的折扣有所增加。还为房地产交易设定了过渡期，过渡规则除了为房地产行业带来更多法律确定性外，还将有助于减少对已签约项目的税负影响，这些项目需要很长时间才能成熟。