英国房价近3年首次下跌 伦敦及英格兰东南部领跌

【欧洲时报9月8日编译】英国房价出现近3年来首次下跌。劳埃德银行数据显示，8月房价平均达约29.8万英镑，同比下跌0.4%，低于0.2%的预期。

英国《卫报》报道，数据显示，8月房价环比下跌0.2%，较上月跌了685英镑。劳埃德银行高管安德鲁·阿萨姆表示，面对高通胀、借贷成本上升以及地缘政治紧张局势，英国房地产市场依然疲软。

“目前并未看到大量房主降价，更多房主选择按兵不动，卖家不愿接受自己认为过低的报价，一些买家则持观望态度，等待市场形势进一步明朗。”阿萨姆预计未来数月，房地产市场仍将维持相对低迷的态势，但这对房价的影响可能有限。

此外，中东紧张局势也加剧了市场对通胀的担忧，并推高了对进一步加息的预期。

市场数据机构Moneyfacts的数据显示，7日，两年期固定住宅抵押贷款平均利率达5.63%，五年期抵押贷款平均利率达5.68%。抵押贷款利率已经历数月波动，今年年初，两类产品利率均不到5%。

劳埃德银行指出，抵押贷款审批量也已降至2024年初以来的最低水平。

北伦敦房产中介杰里米·利夫表示，市场降温反映出买卖双方之间的一种僵持局面，卖家认为已经做出最大程度降价，而买家仍心存顾虑。

“如果卖家从一开始就给出比较实际的报价，并且在房源挂出一段时间后意识到即便是偏低报价也值得（买家）考虑时，交易才更容易推进。”他说，“随着暑期假期结束，市场活跃度正在回升，这也有助于提高市场信心。”

从地区来看，北爱尔兰仍是英国房价增长最快地区，同比上涨6.9%，均价约达23.1万英镑；苏格兰房价上涨3.5%，均价约达22.3万英镑；威尔士房价上涨0.6%，均价约达23万英镑。

英格兰房价走势出现明显的南北差异，东北部、西北部房价分别上涨2.7%和2%，均价分别约为18.4万英镑和24.9万英镑。与此同时，英格兰东南部房价跌幅为英国最高，下跌1.6%，均价约为38.2万英镑；大伦敦地区房价下跌1.5%，均价约为53.4万英镑。

加拿大皇家银行资本市场分析师安东尼·科德林表示，劳埃德银行的数据显示房地产市场正承受多重压力，包括抵押贷款利率上升、地缘政治不确定性推高能源价格，以及消费者心态谨慎且面临不断加剧的经济压力。“卖家并未恐慌性大幅降价，只是按兵不动，而购房者则在等待利率（政策）变得更清晰。”