疫后回落 法国旧房价格“跌跌不休”

法新社报道，根据2月29日公布的数据，由于获得贷款的难度明显加大，2023年法国旧房价格已下跌4%。未来几个月估计会继续下降。

在经历了新冠疫情之后三年的飙升之后，2023年第二季度法国旧房价格仍在上涨，因此后来的跌幅更加明显。

大巴黎公证人统计委员会主席弗雷蒙（Elodie Frémont）在新闻发布会上警告说，2023年“陷入了一场实际上已萌芽两年、如今正在显现的危机……特殊性在于它在加速，特别是在交易量方面。”

2023年记录的房地产交易数量大幅下降，从一年前的112万笔降至86.9万笔。

利率迅速上升的后果是，买房贷款变得更加困难。弗雷蒙说：“买家必须明白，他们的借贷能力现在已经下降。也就是说，他们的首付必须更多，因此通常需要家庭援助或出售既有房产。”

她强调了买家中位年龄的增加以及高薪行业比例提高。

“新冠疫情的反作用”

初步数据显示，公寓价格下跌幅度为4.1%，独立房屋为3.8%。

据公证人和买家反映的情况称，未来几个月价格下跌应该会继续。

法国国家不动产联合会（FNAIM）主席康坦（Loïc Cantin）表示：“我们确实正处于市场价格调整的开始阶段，这种调整应该会持续下去。”他预计2024年价格将下降6-8%。

康坦指出：“今天，买家正在掌握主动权，重新思考并获得谈判权”。他同时指出：“他们恢复购买力的唯一方法就是价格继续下跌。”

公证人对这一趋势相当悲观。弗雷蒙说：“这种变化可以被分析为新冠疫情的反作用，或者三年反弹之后的回落。但不幸的是，它的影响力相当大。当我们将这些数字与过去十年的平均值进行比较时，房价仍然持下降趋势”。

弗雷蒙认为出现了“相当令人担忧的观望态度”，业主和买家都在等待更有利的市场条件，并希望更清楚地了解法律变化，特别是能源绩效方面。

PAP房产交易网站总裁卓利（Corinne Jolly）却认为，“这不是危机年，而是正常年”。

她表示：“确实出现了惊人的下降，我们可以清楚地看到曲线正在快速下降，但我们所面临的情况一点也不令人担忧。在2021年破纪录后，交易量只是回落2016-2017年的水平”。

大巴黎降幅最大

大巴黎是房地产价格最高的地区，也是降幅最大的地区（-6.9%），巴黎市和远近郊情况类似。康坦补充道：“房产价格涨幅最大的地区，特别是巴黎和前十个大城市，也是现在跌幅最明显的地方。”

里昂的情况也证明了这一点，尽管市场非常紧张，但该市的公寓价格在一年内下跌了9.3%。

例外的是普罗旺斯-阿尔卑斯-蓝色海岸大区（PACA），该地区的价格仅下降了0.6%。康坦解释说，该地区退休人员比例很高，资产较多，对贷款的依赖较小。