曼谷公寓市场释放回暖信号 第2季度成交率61%创2年新高

泰国中华日报8月27日报道，曼谷作为泰国首都依然受到买房者和地产投资者青睐。高力国际泰国研究与公关部主管帕塔腊猜透露称，今年第二季度末曼谷公寓地产成交率高达61%，为过去10个季度以来最高水平。他认为，这种势头还将在今年下半年延续，随着新开盘的9000个单元入市，使得全年曼谷新增公寓15079个单元，较去年减少32.3%。2021年第2季度末曼谷新开楼盘公寓项目4个，总单元数2,471个，价值64.32亿铢。其中由大型地产品牌企业开发的楼盘单元合计1,236个，占比近50%，价值44.82亿铢。如果按上市和非上市地产企业划分，585个单元来自非上市公司，占比23.7%，价值12亿铢；归属财政厅项目650个单元，占比26.3%。

2021年上半年新开盘公寓项目合计14个，总供给单元6,079 个，价值287.72亿铢，较去年同期相比减少14.2%。但这些新开楼盘大部分位于曼谷城郊区域，仅3个项目总单元数就达到1,831个，占比74.1%；其次是素坤逸-挽那区1个项目总单元数650个，占比25.9%。房价方面，这些开售的房源每平米均价大多低于10万铢。该价格相比整个曼谷公寓待售市场价格略微偏低。这主要是疫情当下购房消费能力有限，而开发商有资金方面的收拢紧迫性。

有上市地产企业将个别学区房项目放到线上进行特约预售，开售不久就获得售罄的超预期结果，令开发商兴奋之余也提振了对市场的信心。