综述：美国7月房屋开工下降 多户住宅建筑许可降至10个月低位

路透华盛顿8月16日 - 美国7月房屋建设意外下滑，因多户住宅建筑许可降至10个月低位，不过就业强劲增长料继续支持楼市复苏。

商务部周三公布，7月房屋开工下降4.8%，经季节调整后年率降至116万户，也受到独栋房屋开工下滑的拖累。

6月房屋开工年率下修至121万户，初值为122万户。

7月建筑许可减少4.1%，多户住宅建筑许可大跌11.2%，独栋房屋建筑许可持平。房屋建筑投资第二季降幅创近七年来最高，该数据压抑了投资大幅反弹的希望。

“在6月有稳健表现后，7月房屋开工年率疲软，令人感到失望，因为我们预期第二季疲软后楼市会更有力地反弹，”花旗集团驻纽约分析师Andrew Labelle称。“但我们仍倾向于忽略下滑的部分影响，因为主要集中在价值较低且波动更大的独栋住宅。”

第二季楼市给国内生产总值(GDP)造成0.27个百分点的拖累。分析师先前预期7月房屋开工年率在122万户。住宅建设较上年同期下降5.6%。

房屋开工年率远低于历史均值150万户。地产经纪人称，达到历史均值150万户才能解决供应严重短缺的状况。

PHLX房屋类股上涨，与美国股市整体走势一致。全美最大建商霍顿(D.R. Horton)及Lennar Corp (LEN.N)基本持平。Pultegroup(PHM.N)上涨0.31%。

美元指数上涨，美国公债价格小幅上扬。

**独栋房屋开工下滑**

周三另一份来自美国抵押贷款银行协会(MBA)的报告显示，上周房贷申请增加。　

占房市比重最大的独栋房屋开工年率于7月下滑0.5%，至85.6万户。美国东北部及南部独栋房屋开工增加，但西部及中西部则下滑。

“我们预计住房投资将持续增加，但我们认为成长步调将温和，”摩根大通驻纽约分析师Daniel Silver表示。

尽管住房需求强劲，但独栋房屋开工自2月逼近九年半高位后，成长步调已然放缓；劳动市场接近充份就业驱动了住房需求。

建筑业者持续抱怨无法找到技能娴熟的劳工，建地供给仍然缺乏。建筑业者同时指出，建材成本正在增加。

周二的调查显示，随着新屋需求升温，8月房屋建筑商的信心增强。

波动性较大的多户房屋开工7月骤降15.3%，年率为29.9万户。五户或以上房屋开工大降17.1%，至2016年9月以来最低水准。

多户房屋建筑放缓，因大批公寓涌入楼市，从而推高了今年的出租空置率。

“多户房屋建筑或许已经结束复苏，进入整固阶段，建筑活动也找到了一个可持续的水平，”RDQ Economics首席经济分析师John Ryding表示。

美国抵押贷款利率图表：tmsnrt.rs/1SQgDJa

(完)

编译/审校杜明霞/王丽鑫/龚芳/许娜/张荻