国际清算银行警示德国房地产泡沫

《德国电信网》6月20日报道：总部位于瑞士巴塞尔的国际清算银行（BIS）是一个传奇，这不仅因为它作为“央行的央行”的角色，更重要的是它是第一个预测到美国次贷危机的机构。现在这家银行认为德国已经达到产生房地产泡沫的标准。

时至今日德国的房地产价格已经连续数月攀升，这种趋势首先出现在城市，在过去5年中一些德国城市房价涨幅已经超过30%。随后德国乡村地区房价也出现了不同程度的上涨。究其原因主要有下两点：一是持续的低利率环境有力推动了德国房地产业的发展；二是需求的增长推高了价格。

国际清算银行专家指出，判断房地产泡沫的关键标准不在于房价涨幅大小，而是取决于房价增速预期。按照国际清算银行标准，如果一个国家房地产价格的长期增速超预期过10%，那么该国就存在房地产泡沫风险，而德国的这一数值经过测算为10.6%。