研究：到2030年德国每年新住房需求达约32万套

根据德国联邦建设、城市与空间发展研究所（BBSR）的数据，到2030年，德国每年将需要约32万套新公寓。不过，地区差异很大。

德国每日新闻报道，BBSR研究所专家穆瑟（Anna Maria Müther）在谈到人口老龄化和单人家庭数量增加等情况时表示：“根据我们的预测，到2030年，（德国）家庭数量将增长1.3%，达到4260万户。”

哪里住房需求特别高？

该研究所称，德国七大城市——柏林、慕尼黑、汉堡、美茵河畔法兰克福、斯图加特、科隆和杜塞尔多夫——每年新公寓需求量合计达到6万套。从绝对数量上看，柏林的公寓需求最大，其次是慕尼黑。

如果着眼于德国400个县和非县辖市，那么可以看到，德国南部的住房需求特别巨大。兰茨胡特（Landshut）市以每万名居民每年87套公寓的需求位居前列。紧随其后的是雷根斯堡（Regensburg）、阿尔高地区肯普滕（Kempten im Allgäu）和梅明根（Memmingen），需求量分别为83套、77套以及75套。

魏玛县（Weimarer Land）以5套、萨尔茨韦德尔-阿尔特马克县（Altmarkkreis Salzwedel）、博尔德县（Börde）、萨勒-霍尔茨兰县（Saale-Holzlandkreis）以及萨勒县（Saalekreis）分别以6套需求排名垫底。

哪种住房需求高？

多户住宅中的出租和自住公寓是民众的核心需求。不过研究表明，新住房在许多农村地区的需求适中，反而没那么强烈。对于人口减少且经济结构薄弱地区来说，关注重点更应放在保持住房存量的现代化上面。

BBSR专家瓦尔特斯巴赫（Matthias Waltersbacher）表示，民众对有一至两室且面积在50平方米左右的小型公寓需求非常高。但同时，适合较大型家庭规模的住房数量也较少。

此外，经济实惠型公寓也很少。即使是在大城市，较小型公寓也很少能以低于1000欧元的价格获得，新房租金一般在每平方米16至20欧元。

其他预测更高

其他研究机构认为德国民众的住房需求更高。例如，德国经济研究所（IW）计算出德国每年需要新建37.3万套公寓才能满足住房需求。

德国经济研究所住房政策和房地产经济学经济学家亨格（Ralph Henger）表示，在建设部长盖维茨（Klara Geywitz）的领导下，住房政策的重点已非常合理地放在增加新住房方面，并采取了许多正确措施。不过这些政策“被动荡时期大幅拉高的利率、不断增加的建筑成本以及熟练工人的短缺所破坏”。

德国新一届联邦政府——可能由基民盟/基社盟和社民党组阁——将会有很多工作要去做。因为2023年仅完工29.4万套公寓。而2024年的数据仍未公布。

由社民党领导的建设部曾经的目标是每年建设40万套公寓。然而高利率和高建筑成本等因素阻止了这一目标的实现。