韩国银行：如果经济受到内外冲击，房价可能会大幅下跌

据韩联社6月22日报道，韩国银行警告称，在金融失衡积累的情况下，如果韩国经济受到内外冲击，住宅价格可能会大幅下跌。韩国银行在22日发表的《金融稳定报告书》中推测，在目前韩国的金融环境下，需有条件地调控未来住宅价格上升率。

韩国银行将下层5%的价格定义为住宅价格的下行风险，并计算了金融失衡时下行风险的深化程度。计算中加入了现在的住宅价格、市场利率差、信用杠杆率、收入对比住宅价格等要素。分析结果显示，金融不均衡的累积导致住宅价格下行风险从去年第一季度以后大幅扩大。短期来看，收入对比住宅价格水平有所提高，中长期来看，累积的信用杠杆主要受下行压力影响。韩国银行判断称，为了不让住宅价格和信用规模与实体经济相比过度扩大，有必要缓慢调整金融不均衡。韩国银行在报告书中还对房地产、股票、债券等各资产市场现状进行了评估，从长期趋势和收入对比比率(PIR)等主要统计指标来看，住宅价格以首尔地区为中心被高估。韩国银行认为，相互金融的非住宅担保贷款的增加趋势也加快。相互金融非住宅担保贷款在2019年增加了7.7%，而去年增加了13.5%。韩国银行分析称，2017年以后，贷款增加额的87%是企业贷款，房地产、建筑业、设施资金贷款较多，韩国银行指出，有必要缓解企业贷款偏向房地产、建设业不均衡现状，强化各行业信贷额度管理等相关贷款审查体系，使贷款资金流入生产性部门。