恒大125亿港元购香港写字楼

【财新网】（见习记者 杨砚文）恒大地产（3333.HK）昨日晚间（11月12日）发布公告，宣布与香港房地产商刘銮雄控股的华人置业（0127.HK）签订协议，将以125亿港元的总代价从后者手中购入位于香港湾仔的写字楼美国万通大厦，分六年完成付款。

　　这是恒大地产首次在香港涉足物业投资，交易完成后，恒大地产将成为首个在香港拥有整栋独立写字楼的内地民营企业。

　　根据公告，恒大地产旗下全资子公司盛誉（BVI）有限公司将以125亿港元的总代价，从华人置业手中购入持有美国万通大厦的项目公司Pioneer Time的全部股份，并将在签订合同的五个营业日内，向华人置业支付总代价的10%，即12.5亿港元作为定金，随后在物业易手后，再支付37.5亿港元，余下款项则分6年6笔完成，每年支付12.5亿港元。

　　这是华人置业今年内第二度和恒大地产交易。上个月，恒大地产以合计70亿元的总代价从华人置业、信和置业（0083.HK）以及中渝置地（1224.HK）手中购入位于重庆的一处项目地盘。

　　恒大地产在公告中表示，此次收购代价将分六年支付，对恒大地产而言，每年仅需支付少量资金，而该物业地处香港核心区域，未来升值空间巨大，将有助于提升恒大地产在香港及国际的企业形象，具品牌宣传影响力。

　　华人置业则在同日发布的另一份公告中指出，根据测算，此次出售美国万通大厦将录得15.29亿港元的收益，交易完成后，该物业的租金收入将不再计入华人置业综合财务报表，会导致集团租金收入减少，但由于Pioneer Time仍有约17.85亿港元的未偿还银行贷款，因此预计将使集团的借贷水平及财务成本有所降低。

　　资料显示，美国万通大厦（MassMutual Tower）位于香港湾仔告士打道 38 号及谢斐道25号，靠近港铁金钟站及湾仔站，为一甲级写字楼商业大厦，物业占地2138.8平方米，总楼面面积32090.9平方米，楼高94.85米，楼高26层。现出租率100%，租户主要为汽车公司、保险公司等跨国企业。

　　美国万通大厦落成时称作海军大厦，为英国海军俱乐部，于1994年更名为爱美高大厦，于1995年完成翻新工程，后于2000年再改名至目前的名称。

　　财新记者翻查土地注册处及公司注册处资料显示，华人置业大股东、前主席刘銮雄通过控股子公司于1987年购入该幢大厦，其后一直持有至今。

　　根据公告，恒大地产目前为中国最大的房地产企业之一，主要从事大型住宅物业及综合商用物业，而华人置业则为在香港成立的投资控股公司，主要业务包括物业投资及发展、经纪服务、证券投资、放债、以及化妆品分销及贸易业务等。

信息来源：公司频道财新网