巴西联邦储蓄银行将减少贷款额度并增加房产首付

据巴西通讯社报道，从11月1日起，通过联邦储蓄银行（Caixa Econômica Federal）贷款买房将必须支付更高的首付，并降低贷款比例。银行增加了对通过巴西储蓄和贷款系统（SBPE）申请房地产贷款的限制，SBPE通过储蓄账户为房地产提供贷款。

对于那些使用固定摊销制度（SAC）为房产贷款的人来说，如果分期付款随着时间的推移而下降，首付将从房产总值的20%增加到30%。使用价格系统，固定分期付款，将从30%增加到50%。Caixa只会向那些在银行没有其他住房贷款的人发放贷款。

在所有模式中，SBPE对房产的最大评估价格限制为150万雷亚尔。目前，通过利率较低的住房金融系统（SFH）提供的贷款仅限于价值150万雷亚尔以内的房产，但房地产金融系统（SFI）的贷款没有房产价格上限限制。

据Caixa称，这些变化适用于未来的融资，不会影响银行资助项目。在这种情况下，如果银行直接为建设提供资金，则维持现有条件。Caixa占巴西房地产贷款的70％和SBPE合同的48.3％。

Caixa在一份报告中解释了这些限制的合理性，因为Caixa的住房贷款组合预计将超​​过2024年批准的预算。截至9月，Caixa发放了1,750亿雷亚尔的房地产贷款，与去年同期相比增长28.6%。总共发放62.7万笔房地产贷款。今年前9个月，向SBPE发放了635亿雷亚尔。

“Caixa正在不断研究旨在满足住房贷款需求旺盛的措施，包括参与相关的与市场和政府的讨论，旨在寻求新的解决方案，扩大房地产贷款来源，不仅是Caixa，也有其他市场代理商参与”，Caixa在一份官方说明中解释道。

缺乏资金

住房贷款发放收紧是由于储蓄账户提款量增加以及年初批准的房地产信用证（LCI）限制加大。如果不限制贷款，储蓄银行将不得不提高贷款利率。

根据央行(BC)的数据，储蓄账户9月份的净取款量创下了年内最高水平，取款金额比存款多了71亿雷亚尔。这也是连续第三个月取款量高于存款量。导致信贷限制的另一个因素是，在私人银行利率上升的情况下，对储蓄银行贷款的需求增加。目前尚不清楚这些变化是否会在2025年扭转，届时央行将制定新的住房信贷预算，也不清楚部分措施是否会在明年实施。