塞尔维亚投资法规与激励

为鼓励和吸引外国投资者，塞尔维亚于2015年颁布了《投资法》。对外国投资实行全面的国民待遇，没有专门针对外国投资者的限制机制和审查机构。国内外投资者的投资行为适用相同规定，投资权益受到同样保护。

1、投资的管理机构包括：经济发展委员会、经济部、塞尔维亚发展署、自治省行政机构及授权公共事务组织、地方政府经济发展及投资支持机构。

2、投资激励

（1）国家资助

特别重要的投资无需政府公告即可申请国家资助，局部重要投资可以申请当地政府优惠。

（2）税收激励

依据投资额和就业人数提供所得税减免

（3）强制社保退款

根据用人数量，提供不同的退款比例激励

（4）关税减免

对作为投资权益的进口设备，免收关税和其他进口费用

3、要素成本

（1）水、电、气、油价格

塞尔维亚水供应充足，水、电、气价格在欧洲国家中相对较低。居民家庭消费水、电、气价格均较为便宜。家庭用电分为绿、蓝、红三个不同阶梯价格，高、低峰用电时间段也规定不同电价。家庭用气根据所在城市不同而有所差异。

2020年塞尔维亚水电气价格

资料来源：塞尔维亚能源署

2020年6月塞尔维亚贝尔格莱德市的汽油均价约1.3欧元/升、柴油均价约1.38欧元/升。

（2）劳动力工薪及供需

【劳动力供求】塞尔维亚劳动力资源相对充足，适龄工作人口（15-64岁）约456.5万，其中包括大批高级技工、工程师、科研人员等；劳动力素质较高，拥有大学以上学历的约占10.6%，懂英文的约占40%。塞大中院校每年培养博士研究生400人、硕士研究生1000人、大学毕业生4.3万人、高中毕业生7.5万人，其中约30%毕业于技术专业，不断充实劳动力队伍。

【劳动力价格】塞尔维亚的劳动力价格相对周边国家也具有一定优势。2021年2月，塞尔维亚平均税前工资约85864第纳尔/月。在各行业中，工资水平最高的是信息通讯业、金融保险业和采矿业等行业，工资水平最低的是住宿和餐饮业、艺术娱乐业和批发零售业等行业。

2021年2月塞尔维亚各行业平均月工资

（单位：第纳尔）

资料来源：塞尔维亚国家统计局

【外籍劳务需求】

塞尔维亚失业率较高，外籍劳动力市场规模较小。塞尔维亚劳动部门公布需要外籍劳务的岗位主要为IT产业、高新工业技术人员。

（3）土地及房屋价格

【土地价格】塞尔维亚农业用地价格受地域、气候、地形、配套设施等条件影响，销售价格变动较大。2017年，北部农业大省伏伊伏丁那省农业用地价格约为6000-20000欧元/公顷。

建筑土地价格根据所处区域区别较大，需根据具体情况询价议价。

【房屋租金】贝尔格莱德房屋租金波动较小，住宅租金约为5-15欧元/平方米，商业物业租金约为5-20欧元/平方米。

【房屋售价】贝尔格莱德房屋售价波动较小，住宅售价约为1300-5000欧元/平方米，商业物业售价约为1500-8000欧元/平方米。塞尔维亚平均建房成本200-400欧/平方米。