越媒：越南南方工业工厂吸引租客

越南南方各省2023年第三季度工业工厂租赁面积达14.3万平方米，较2023年第二季度增长了1.4倍，工业工厂市场吸引投资的势头较好。许多工业园区为迎接外资流入越南已准备好了供应源。

平均入住率达74%

目前，南方各省工业工厂出租率达74%，平均月租每平米4.7美元，同奈和巴地头顿等租赁高需求省份同比增幅最高，增幅约为2.5%。

在市场向好的趋势下，部分工业园区基建企业的工厂入住率较高。其中，Sonadezi公司及其成员单位的工业园区出租工厂体系入住率达92%，吸引外资约1.3亿美元和内资7200亿越盾。

在工业用地较少的地方，近期吸引投资的项目多为工厂租赁。在同奈省，33个工业园区已出租土地6024公顷，占可出租土地面积的近86%。截至2023年11月，同奈省吸引外资约10.37亿美元，达2023年计划的148.2%；吸引内资约2.643万亿越盾，达到2023年计划的132.15%。年初至今出租面积达24.73公顷，主要服务于生产经营工厂。

据巴地头顿省人民委员会的报告显示，2023年前10月，该省新增外商直接投资项目的注册资本总额超过7.51亿美元，同比增长1.78倍，增资项目的追加资本达5.03亿美元，较2022年同期增长了15.3%。

为了最好地满足客户对工厂租赁的需求，巴地头顿多个工业园区已加强工厂租赁领域。 其中，周德工业园区预留了数百公顷土地，吸引二级投资者建厂出租。今年来，该工业园区已吸引了投入巴地头顿省20个新批FDI项目中的7个和9个增资项目，其中部分项目是出租或转让工厂。

规模化、深度化投资

南方工厂租赁市场从近20年前开始形成。自2007年以来，同奈省隆成工业园开始部署租赁工厂活动。目前，该工业园区投资方也是越南南方领先的大型专业工厂开发商。截至目前，该公司已建设并出租了68个座工厂，吸引投资资金超过9000万美元，并计划在2023-2025年间出租工厂数量达100家。

同奈省工业园区管理委员会代表透露，投资者热衷于专业、经验丰富的工厂开发商的产品，并要求交付的工厂必须符合技术和施工质量标准、合法并与工业园区基础设施的同步连接。

同奈省江田工业园投资方表示，由于位置、标准、质量都符合要求，江田工业园的25座工厂很快就有了长期租户。今后一段时间，该工业园将继续建设和出租37座工厂，总面积近38公顷。

申泰（越南）有限公司代表表示，2017年，该公司在隆成工业园区租用了两座相邻的现成工厂，最近又租用了按照该公司要求的另一座工厂。公司总经理Gan Yee Chun 先生表示：“申泰越南公司在隆成工业园区租用工厂用于生产电子元件和电缆 5 年后，至今发展良好，规模不断扩大。我们公司很荣幸被评为 2023 年亚洲最佳工作场所之一。”