越南工业地产迎来新发展机遇

据越南人民报报道，业内专家认为，中国之前是世界的工厂，但近年来，世界工厂正逐步转移到包括越南在内的东南亚地区。这对于房地产领域，尤其是工业园区房地产来说，这是一个积极的信号。

Savills公司（越南）的高级总监史玉羌指出，许多国内外投资商在越南工业区寻找投资地点，有的希望成为整个工业园区的投资者，需要寻找总面积500至1000公顷的土地来开展大规模的投资。

除了胡志明市和河内两大城市以外，投资商还对隆安、平阳等卫星城市感兴趣。这些地方具备地理位置优越，劳动力资源丰富，交通运输便利等优势。

Savills （越南）工业地产部负责人约翰·坎贝尔（John Campbell）分析说，与其他东南亚国家相比，越南更积极地参与各项自由贸易协定工作。这意味着越南将有更广阔的空间开拓国际市场。

但是，2020年前几个月，受新冠肺炎疫情（COVID-19）的影响，越南政府实施了社交距离措施，导致交通中断，贸易促进活动遇到困难。但是从长期来看，在今后的10年、20年和50年之内，越南的工业地产将显示出巨大的发展潜力。

史玉羌先生认为，政府应选择灰质含量高的行业，并且减少劳动密集型的行业，同时积极关注技能劳动力队伍建设，以更好地抓住这一机会。

史玉羌先生指出，为促进工业地产的发展，应关注推动交通基础设施建设，完善货物出口体系及仓库储备设施等。

受新冠肺炎疫情影响，仓库租赁需求急剧增加，但工业地产的需求大幅下降。预计2020年底，越南北部地区已建成的工厂和仓库租赁供应量将达近200万平方米（同比增长25.3％）。

在南部地区，工厂占地面积达近270万平方米（同比增长28.2％）。预计当疫情得到有效控制后，仓库平均要价将同比增长4％至11％。