2026年第一季度沙特住宅市场显著放缓

沙特经济报6月15日报道，据莱坊（Knight Frank）报告，2026年第一季度，沙特住宅房地产市场活动显著放缓，当季住宅交易量同比下跌50%，至29490笔；交易额同比下跌57%，至220亿沙特里亚尔。

从城市看，利雅得放缓最为明显，交易量与交易额较去年同期均下降82%。吉达、达曼都市区、麦加和麦地那也录得活动减弱。

莱坊认为，这一表现主要源于住房负担能力压力加大、抵押贷款需求疲软，同时区域冲突带来的负面情绪也抑制了需求。

尽管交易活动低迷，多数主要市场的住宅价格仍继续上涨。2026年第一季度，利雅得公寓价格同比上涨6.3%，别墅价格上涨4.9%。同期，吉达公寓价格上涨2.0%，达曼都市区公寓价格上涨2.1%。莱坊指出，价格涨幅反映了今年1月和2月（区域冲突影响加剧之前）的价格韧性，并补充称这些事态发展的全面影响尚未在总体交易数据中体现。

2026年第一季度沙特写字楼市场基本面依然强劲，尤其是在利雅得。数据显示，利雅得甲级写字楼租金同比上涨2.5%，至每平方米2770沙特里亚尔；写字楼入住率保持在97%的高位。

展望未来，莱坊预计，随着目前在建的大型写字楼项目陆续交付，利雅得的写字楼存量将从2025年的约600万平方米增至2032年的超过1060万平方米。