萨拉热窝房价5年翻倍，海外买家空置加剧住房压力

波黑媒体klix1月24日报道，波黑联邦统计局最新数据显示，萨拉热窝的房地产价格在过去十年经历了超乎想象的增长。2016年至2025年间，新房平均售价从每平方米1900马克飙升至4269马克，涨幅超过125%。其中2020年后加速飙升，2020年均价小幅上涨至2068马克/平方米；2024年均价快速攀升至3500马克/平方米；2025年（第三季度）均价已达4269马克/平方米，较上年同期暴涨近800马克，远超波黑联邦其他地区约3000马克的平均水平。若此趋势延续，萨拉热窝地区年内均价可能触及5000马克/平方米。

海外资本、供应短缺与成本推动共同加剧房价上涨。房价飙升的主因之一是大量新建公寓被海外侨民购买。这些买家通常年薪数千欧元，萨拉热窝每月700-1000马克的租金对他们缺乏吸引力，导致许多房产常年空置，仅用于每年一两次的自住。这严重减少了市场有效供应，推高了在售和出租房源的价格。建筑材料价格上涨、劳动力成本上升、通货膨胀及贷款利率跳涨，共同构成了房价上涨的成本基础。

当前市场呈现分化，一方面是满足海外买家需求的高端新建项目，另一方面则是本地居民日益难以负担的住房现实。