量价齐升 法二手房市场持续回暖

法新社报道，11月20日公布的法国公证人-国家统计局（Notaires-Insee）联合指数显示，二手房市成交量第三季度继续增长，保持了一年以来的势头，价格同比微涨0.7%。房地产业者信心回归的同时，也警惕若房价反弹过快，或挫伤刚复苏的购房需求。

交易量回升中介“重拾信心”

截至9月底的连续12个月内，全国累计完成92.1万笔房产交易，较6月底的90.7万笔稳步提升。

Insee指出，年交易量自2024年10月起持续回升，扭转了2022年4月以来的跌势。

房产中介感受到市场回暖。Orpi连锁房地产中介公司老板马丁诺（Guillaume Martinaud）称，“中介重拾了信心，出售委托回归，买家如约而至，卖家也开始接受适度降价"。

SeLoger-Meilleurs Agents平台发布的最新房产晴雨表显示，2025年10月购房需求同比增长9%，已恢复至2021年10月加息前的水平。报告认为，2025年买家整体已经“适应新的利率环境”，需求回归但更具选择性，尤其对乡村地区以及独栋住宅兴趣更浓。

信贷市场显著复苏

价格回落吸引部分首次购房者重返市场。马丁诺则认为，首置家庭确实“因为房价下跌而回来”，不过在整体市场中尚谈不上占据主导。

法国央行数据显示，今年1月至9月发放的新房贷总额相比2024年同期猛增38%。其中首次置业者占新贷款的53%。从2022年中至2024年初，利率飙升曾导致房贷规模急剧萎缩，引发全面市场危机。

投资购房者“消失”

与自住买家形成对比的是，投资型购房者几乎“消失不见”。

巴黎市中心ISR中介负责人肖梅龙（Thomas Chaumeron）分析，高能耗住房的强制翻新义务与巴黎租金管制政策令出租投资者望而却步。

房价回升业界审慎乐观

马丁诺则警告，住房需求始终存在，但如果价格在复苏阶段“失控上涨”，旧房市场很可能“再度熄火”。

全法范围内，第三季度旧房价格同比上涨0.7%，环比则总体平稳。其中，公寓价格年涨幅达1.3%，独栋住宅仅为0.2%。

在巴黎大区以外的地区，季度环比基本持平（-0.1%），同比上涨0.7%，与上一季度的涨幅大致相当。

巴黎大区出现小幅反弹，较第二季度微升0.2%，其中巴黎公寓价格跃升1.1%；按年计算，巴黎大区二手房价格录得0.4%的正增长，这是在连续10个季度下跌后的首次回升。

巴黎大区公证人协会统计显示，2024年10月至2025年9月期间交易总量达12.18万笔，年增幅11%。

巴黎大区公证人统计委员会主席弗雷蒙（Elodie Frémont）表示，目前情况“确实有所好转，不过交易水平仍处于异常低位”。好消息是，房价跌幅“尽管力度仍不够大，但已足以推动交易量略有恢复”。

巴黎市中心玛黑区La Garçonnière房产中介负责人奥布伦（Bertrand Aubrun）也称，近期明显感到“成交量在回升、价格相对稳定”，“过去三到四周感受到一股真实的动力”，他寄望“2025年底或2026年初可能展现强劲潜力”。

2025年法国城市房产交易量排名

另据房地产网站PAP.fr的一项研究显示，在交易量排名前十大都市中，南特以2025年购房者增长20%位列榜首。其次是蒙彼利埃，增长17%；马赛增长14%。随后依次为里尔、雷恩、尼斯、图卢兹和巴黎，这些城市的购房人数均有所上升。相反，在榜单靠后位置的波尔多，房产买家减少了2%以上，而里昂则减少了5.6%。

根据研究，这些动态主要与每平方米房价有关。例如位居榜首的南特，当前平均房价为每平方米3600欧元，比两年前下降了11%。蒙彼利埃、马赛以及里尔等城市的平均房价也都低于每平方米3700欧元。

在购房者数量下降的地区，房价同样是重要因素。在里昂和波尔多，房价稳定在每平方米约4500欧元。许多家庭因此选择周边城市，例如价格更低但正处于更新发展的维勒班（Villeurbanne），这些城市因基础设施的发展迅速以及与波尔多市中心连接更为便捷的原因，变得更具吸引力。

研究还对法国人的房地产购买力进行了评估，显示其略有提升。主要原因是房贷更容易获得，贷款利率下降：目前为3.2%，而2023年底的利率为4.3%。该研究以一对每月净收入4000欧元的夫妻为例。如果按20年贷款、最高负债率计算，他们可在马赛购置72平方米房产，在南特购置65平方米，而在巴黎仅能负担25平方米。