新冠疫情后英国租赁房产的需求首次出现下降

金融时报12月12日消息，上个月，英国租客需求自新冠疫情以来首降，房地产经纪人预测租金上涨速度为近四年来最慢，这表明房租支付压力可能见顶。

根据英国皇家特许测量师学会（Rics）对房地产经纪人的调查，租赁物业需求指数从10月份的17降至11月份的-2，这是自2020年5月以来的首次负值。

Rics对未来三个月租金价格预期的单独衡量标准，即反映经纪人租金预期的指数，11月份为29，低于上个月的32，为2021年1月以来的最低水平。反映正在出租房产的指标继续下降至-13，低于10月份。

伦敦房地产经纪公司Jeremy Leaf负责人表示：“由于租客担心自身负担能力，需求和租金水平有所下降，特别是那些以前租金快速大幅上涨的房产。”

过去两年，由于买不起房的家庭的强劲租房需求与有限的住房存量之间的供需不平衡，导致租金价格飙升，这给家庭财务造成了沉重打击。

上个月的官方数据显示，截至10月，平均私人租金年增长8.7%，高于截至9月的8.4%，略低于3月份创下的9.2%的纪录。

Rics报告称，租户需求放缓之际，房地产经纪人表示房价仍在继续上涨。跟踪房价的指数为25，高于10月的16，这是房价指数连续第四次上涨，自夏季以来房价保持上升轨迹。

一些经纪人将新买家咨询量稳定增长归因于即将到来的印花税上调。财政大臣里夫斯决定在预算中结束暂时的房地产税减免，这意味着从2025年4月起，首次购房者房产印花税缴纳起征点从42.5万英镑降至30万英镑。

房地产经纪公司Mervyn Smith的Stanley Shaw表示：“买家数量出现小幅反弹，尤其是年轻的首次购房者增加，他们希望在明年4月印花税上调前买房，但这也算不上是抢购潮。”