调查报告显示，爱十分之一的公寓项目没有偿债基金

《爱尔兰独立报》10月23日报道，爱尔兰绝大多数公寓开发项目都没有足够的“偿债基金”（偿债基金是为了提取房产升级和维修费用，与发现建筑缺陷时可能筹集的资金是分开的）来支付重要费用，例如维护和更换公共区域的基本服务和结构，包括电梯、楼梯、屋顶和火灾报警器等。

爱尔兰特许测量师协会 (SCSI) 的“公寓维护实际成本”报告发现，几乎十分之一的开发项目没有设立偿债基金，88%的开发项目没有足够的偿债基金。SCSI 总裁 Kevin Hollingsworth 表示，如此规模的资金短缺是不可持续的，除非解决开发项目资金缺口问题，否则公寓业主未来将面临巨大的财务风险。最需要维修的老旧街区是资金保障最差的街区之一。“报告显示，在开发项目中，老旧多单元开发项目（MUD）的比例更高，这些项目没有或没有足够的偿债基金，这对接近 20 年楼龄的房产构成了真正的挑战。”“许多此类开发项目都是在凯尔特之虎时代建造的，虽然其中的业主可能已经在处理更广泛的缺陷问题，但至关重要的是，他们应优先建立足够的偿债基金，以确保有足够的资金在必要时更换关键的服务和结构。”

SCSI 表示，这些基金缺乏充足资金的主要原因是公寓业主不愿意支付更高的管理费。报告称，资金充足的偿债基金需要每套公寓每年缴纳约 2,000 欧元，但在很多情况下，公寓业主通常只缴纳其中的 10%，这与 2011 年《多单元开发 (MUD) 法案》中包含的每年 200 欧元的指导数字相符。