法国房产税五年激增20% 十年涨幅逾三成

10月15日出炉的最新报告显示，2018至2023年间，主要受租金通胀因素影响，法国房产税金额平均上涨20%，而自2013年以来已累计上涨32.9%。  

法新社报道，全国房主联合会（UNPI）旗下机构根据2013至2023年间的官方数据计算出上述涨幅。报告指出，2023年私人房主平均房产税率达到40.36%，首次超过40%。  

导致房产税激增的部分原因是法国政府逐步取消了主要住宅的居住税，迫使地方政府提高房产税率，同时增加了许多附加税。但究其主因，还在于作为房产税计算基础的“地籍出租价值”持续上涨，而该项指标通常又与通货膨胀挂钩。  

受通胀影响，从2018至2023年间，“地籍出租价值”平均上涨了14.8%，在同期房产税涨幅中占比高达四分之三。2013至2023年间，“地籍出租价值”上涨因素占到房产税增幅的三分之二。  

在法国人口最多的50个城市中，巴黎房产税率在5年内增速最快（不计垃圾清运税，涨幅达涨71.6%）。但与其它城市相比，巴黎房产税率仍处于低位（2023年为21.15%）。  

2018至2023年间，在人口排名前50位的城市中，尼斯是唯一一个房产税税率有所下降的城市，降幅为1.4%。但2024年该市转而又将房产税税率上调21.7%。  

全国房主联合会在对会员提供的房产税税单进行分析后指出，2024年法国200个最大城市的房产税平均上涨了4.9%。  

该机构表示，与10年间近33%的房产税增幅相比，法国的整体通货膨胀率仅为19%，而法国国家统计局（Insee）发布的住房租金指数仅上涨7.7%。这是一种“税收不公”现象。