法国房地产市场继续放缓，巴黎一枝独秀

【欧洲时报8月14日编译】自近2年前为抑制通货膨胀而大幅提高利率以来，全法房地产市场放缓，目前仍处于低迷状态，尽管购房者获得住房贷款的机会大大增加。

“奥运光环”也失效

法国《世界报》报道，根据法国公证处7月26日发布的经济报告，截至2024年5月底的一年中，现房销售量下降到79.3万套，而2021年9月底的交易量最高时超过120万套。更糟糕的是，公证人高级委员会（Conseil supérieur du notariat）警告说：“按照目前的下降速度，到今年夏天结束时，交易量可能会下降到75万套以下。”这将意味着与房地产繁荣时期的活动高峰相比，交易量下降了近40%，当时的贷款利率处于历史低位。

甚至连奥运村的公寓也“无人问津”。2024年巴黎奥运会期间奥运会和残奥会运动员居住的奥运村建筑将于明年改建为公寓，届时将产生2800套住房。目前，这些建筑已经开始出售，但很难找到买家。除了利率问题，还有一个原因是该地区缺乏社区生活。

巴黎为何“突出重围”？

与其他地区相比，巴黎房地产市场受到的影响较小。根据大巴黎公证处7月25日公布的数据，2024年3月至5月期间，巴黎的销售量与2023年3月至5月相比仅下降了13%，而全国的降幅则超过了20%。弗雷德里克·弗勒里（Frédéric Fleury）在巴黎3家拉弗雷特（Laforêt）房地产中介公司见证了今年夏天前所未有的购房热潮。“我从未有过如此多的成交量：从7月初到现在，已经成交了十几套，尽管8月还没有结束，从现在到新学年开始，还有很多交易要完成，”他说：“一般来说，在暑期的两个月里，我们会有六到七笔交易。”

巴黎的房价自2020年11月达到每平方米10860欧元的峰值后一直在下跌，现在已普遍止跌。在其他地区，价格走势仍然存在很大差异。今年前7个月，21世纪不动产（Century21）报告称，普阿蓝大区的房价上涨了1.7%，但卢瓦尔河大区下跌了8.7%，新阿基坦大区下跌了3.3%。

为什么巴黎市场最先恢复势头？“房价的急剧下降，再加上利率的下降，使购买力恢复到接近2022年利率上升之前的水平。如果利率下降的趋势继续下去，这将对市场起到推动作用。”负责Se Loger和Meilleurs Agents平台数据的副总裁托马斯·勒菲弗（Thomas Lefebvre）指出。

购房者获得住房贷款的机会大大增加。Meilleurtaux中介公司发言人马埃尔·贝尼耶（Maël Bernier）说：“自今年年初以来，银行在寻求申请方面一直非常积极，”她指出：“现在的贷款利率更有吸引力了，根据Observatoire crédit logement/CSA的数据，贷款利率已从2023年12月的平均4.2%降至7月的3.6%，如果申请条件非常好，贷款利率有可能低于3.5%。”

就目前而言，住房贷款的发放量仍然受到控制，欧洲央行在6月份下调主要利率的决定给让借款人松了一口气。如果利率再次下调，9月份的情况可能会更加乐观，不过这还不确定。另外，房地产市场还必须应对国会解散带来的政治不确定性。