德国房价持续下跌 住房供需矛盾依然难解

【欧洲时报6月24日编译】今年年初，德国房屋和公寓的价格继续下跌。对于那些将部分退休储蓄用于房地产的卖家来说，这个市场行情着实让人痛苦。

德新社报道，根据德国联邦统计局21日公布的初步数据，第一季度，德国住宅房地产价格比去年同期平均便宜5.7%，这是一年内连续第六次下降。与2023年底相比，价格平均下降1.1%。

城市和农村地区的价格都暴跌。与去年同期相比，跌幅最大的是柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、美因河畔法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫，这些地方的独立式和半独立式房屋价格下降了9.5%，公寓价格平均下跌了4.6%。

在人口稀少的农村地区，买家购买独立式和半独立式房屋的费用平均减少了6.7%。与去年同期相比，公寓价格平均下降了2.4%。

报道指出，自2022年年中——即近年来繁荣的顶峰以来，房地产市场一直处于下行趋势。主要原因是利率大幅上升，导致贷款成本更高。许多人再也买不起栖身之所。对于大投资者来说，投资也不再有利可图。

另一方面，对居住空间的需求仍然很高，尤其是在城市。然而，由于利率上升和建筑成本增加，新建工程很少。与去年同期相比，4月份新建和改建公寓的建筑许可证数量下降了17%。建筑行业主要协会预计今年将建造约25万套新公寓。2022年和2023年竣工约29.5万套公寓。红绿灯政府实际上计划每年建造40万套公寓。

鉴于住房短缺，特别是在大都市地区，建筑和房地产行业协会正在推动政府提供更多资金。然而，就目前而言，这也很难实现。德国建设部长盖维茨和财长林德纳在6月初的建筑工业日上明确表示，财政预算不允许这样做。相反，应该更快地发放许可证，并废除使建筑成本更高的规定。

不过，近期房地产行业也有一些积极信号。据德国储蓄银行和汇划协会（DSGV）估计，未来几个月德国房地产市场可能会有所复苏。新建筑以及现有房产和公寓的价格最近再次小幅上涨。此外，住房贷款需求两年来首次再次增加。

另据中央房地产委员会（ZIA）的说法，业界对未来的乐观态度又回来了。ZIA于21日发布的一项调查显示，从公司的角度来看，减少官僚主义是首要任务。