租房广告太多，奥运房价回落，巴黎房东奥运“狠赚”一笔梦想落空?

法新社报道，巴黎的很多房东原本打算在奥运期间狠赚一笔，现在看来如意算盘要落空：因为出租房的广告太多了，租客因为价格过高尚在等待。预计未来价格会降低，但仍会比往年同期高。

求租暴涨，但房源更多

奥运会期间，预计巴黎将接待1500万游客，现有的旅馆无法接待如此多的游客，这给民宿出租、尤其是巴黎市内和郊区的民宿出租，提供了难得的机会。很多民宿房东想借此大赚一笔，但遗憾的是理想很丰满，现实太骨感。

28岁的奥萨尔（Victor Aussal）和女朋友在巴黎北面平民区Goutte d'Or街区有一套40平米的两居室，原本打算在奥运会期间以每夜280欧元的价格出租，然后拿着赚来的钱到亚洲去旅行一个月，但是广告打出来6个月了，“没有一个租客，也每人来询问。我估计得降价，降到市场正常水平，甚至更低，（2012年）伦敦奥运会期间就是这种情况”。

39岁艾拉妮（Adriana Herani）在巴黎北面Barbès有套两居室，广告打出去后虽然下面的评论留言都很积极，但一直没有租客，租金已经从每夜300欧元降低到了250欧元，还是没人租。

40岁的布鲁诺（Nathaniel Bruneau）在巴黎中心地带偏东、时髦的圣马丁运河（canal Saint-Martin）旁有套35平米的房子，他本打算奥运会期间以每夜800欧元的价格出租（平时市场价格是每夜200欧元），现在降到了600欧元，“我希望奥运会开幕前最后时刻会有租客”，但目前看来也不乐观，因为今年爱彼迎（Airbnb）上的房屋短租广告“差不多是去年的3倍，去年是5万个广告，现在是13万个广告”。

专门为爱彼迎、Booking和Abritel上出租房做门房服务的HostnFly公司的创建人之一德雨果（Quentin Brackers de Hugo）表示：“今年求租的人比往年多，但出租的房屋也比往年多了很多，差不多翻了一倍，这样求租的人就被分散了。”

HostnFly在巴黎管理着2500套房屋，这些房屋的平均租金是每夜360欧元，比上个月低了20%。德雨果说，随着房租价格不断降低，奥运会前的最后时刻会出现不少租客，特别是目前法国外地人预订房子的还不多。现在房屋的出租率为30%，他希望奥运会的时候出租率能达到60-70%。

巴黎奥运酒店预定也不乐观

根据巴黎旅游局数据，奥运期间的平均房价比1月份下降了13%，甚至比2023年10月下降了40%。不过，房价依然偏高，各类客房均价为每晚452欧元，这个价格是2023年7月的两倍。

根据酒店咨询事务所MKG对巴黎280家酒店的监测，奥运会期间约有64%的客房被预订。这个数字掩盖了差距，一些酒店已被机构100%预订，而另一些酒店则几乎还是空房。

更令人担忧的是，3月份以来，巴黎酒店的入住率略有下降，原因是多方面的：各联合会事先预订了一定数量的房间，但随着运动员选拔赛的进行，又“腾出”了一些房间。此外，无论是个人游客还是团体游客都很不稳定，如果他们在其他地方找到更好或更便宜的住宿，就会毫不犹豫地取消预订。

更重要的是，酒店经营者正面临着来自Airbnb更激烈的竞争。最近几个月，许多以前从未转租过公寓的巴黎人都在该平台注册。Airbnb预计，到今年夏天，巴黎将有13万个房源，而2023年底是7万个，价格则从高位回落。

爱彼迎第一季度预定是往年的五倍

爱彼迎上今年一季度巴黎地区出租房奥运期间的预定情况是往年夏天同时期的5倍。很多人批评爱彼迎上有些房屋广告奥运期间开出的价格高得离谱，爱彼迎公司回应说只能靠出租房增加来压低价格。

爱彼迎公司透露，今年的奥运会将成为爱彼迎公司成立以来最重要的时刻，平台上出租房屋入住率将超过以往任何时候。“将近一半的新广告在登出7天内就有人订房”。

巴黎省级房屋信息所（Adil）的蒙泰罗（Pierre-Louis Monteiro）分析说，“欧洲和法国的游客还在等待中”，希望房屋供求平衡“会导致租金下跌”。“房价肯定会回落，但仍会比较高，这种短租总是比通常的房屋出租……收益高”。他还说，奥运期间房租太贵，也给奥运会志愿者造成困难，外地来的志愿者没有能力花费几百欧元的住宿费。

部分房东仍在观望，海边度假地预定增加

数据分析网站AirDNA认为，奥运期间还没有租出去的房屋的价格在慢慢调降，但仍很高：巴黎市内每夜508欧元，郊区每夜297欧元。已经预租出去的房屋都比较便宜：巴黎市内每夜333欧元，郊区188欧元。

私人房屋出租网站PAP负责人表示，投放的奥运期间民宿广告数量明显增加，价格是平时的3-5倍。房东经常向我们咨询，他们担心、犹豫，一方面想利用奥运机会增加收入，另一方面担心游客会损坏他们的房屋。”

据HostnFly观察，有些房东还在等待，不愿降价；但这类房东人数不多。此外，该公司称蓝色海岸和诺曼底海岸房屋奥运期间预定达到一个高峰，但不知道订房的是奥运期间逃离巴黎的巴黎人，还是趁巴黎办奥运会、外省比平时冷清的机会延长自己在法国逗留时间的外国游客。

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