供应压力持续加剧，爱尔兰房价通胀飙升至7%以上

《爱尔兰时报》《爱尔兰独立报》5月16日报道，房价通胀再次加速，目前平均房价同比上涨超过7%。中央统计局(CSO)最新的住宅房地产价格指数显示，截至今年3月的12个月里，价格平均上涨7.3%，高于上月的6.2%。都柏林3月份住宅价值年增长率为 7.2%，都柏林以外地区的价格较上年同期上涨 7.4%。这是爱尔兰住宅市场整体通胀率连续第七个月上升。

目前，价格处于创纪录的名义高位，较十年前的低点翻了一番。

去年，由于欧洲央行(ECB)十次加息，房地产市场放缓。 然而，持续的供应压力以及欧洲央行将在今年晚些时候开始降息周期的预期似乎再次推动价格上涨。爱尔兰永久信托服务银行（PTSB）最新下调了贷款利率。该银行将部分抵押贷款利率下调了一个百分点，这是近几个月来的第三次下调。

尤其是二手房的严重短缺正在推高房价。目前的价格比 2007年4月房地产繁荣顶峰时的最高水平高出9%。经济学家奥斯汀·休斯表示，“更便宜的钱正在转化为更贵的房子”。他承认，现在房产价格一片繁荣。“但是，这是一种排他性的繁荣，因为大多数买家由于负担能力问题而被拒之门外。”银行最近的数据显示，首次购房者购买房屋所需的平均存款现在为52,500欧元。休斯表示：“现在最大的区别是，房价上涨是由那些渴望有栖身之所的人推动的，而不是通过房地产投资致富，因为房地产市场可能会在选举前变得更加热门。” 现在对银行贷款的监管比凯尔特虎繁荣时期要严格得多，银行在发行抵押贷款时必须预留大量资金，并且贷款额度受到有关客户存款和贷款价值限额规则的限制。

严重缺乏可购买的房产、国家对购买者的支持计划（特别是帮助购买计划和共享股权首次置业计划）以及抵押贷款利率下调，推动了价格上涨。与新房价格相比，二手房价格在相对稳定后开始上涨。今年第一季度新建住宅价格比去年同期上涨8.4%。一季度二手房价格比去年同季度上涨5.7%，比去年第四季度增长了 1.5%。房地产经纪人Auctioneera总监罗伯特·加德纳(Robert Gardiner)表示：“虽然最近政府大张旗鼓地开工新房，但二手市场的供应仍然相当缓慢。”