房产市场销量两年来首次下降 在西班牙找租房比找工作还难

【欧洲时报记者唐奕奕、实习记者阿尔托编译报道】一系列数据显示房地产市场的活力正在丧失。根据房产登记机构证实，今年第二季度房屋销售量下降7.3%，价格小幅上涨1.1%。房地产门户网站Fotocasa的数据显示，今年第二季度房屋销售量在两年来首次下降。不仅如此，随着租金物价的上涨和房源紧张，越来越多的人面临租房困难。

综合《国家报》、《理性报》报道，全球最大的房地产咨询公司CBRE的预测，今年西班牙房产销量将比2022年减少33%。不过，这并不是一场灾难。那是因为去年的房屋购买量非同寻常，去年的房产销售创下15年来最高。

背后的原因非常清楚。由于通货膨胀加剧，民众购买力下降，导致民众用于购房的钱也将减少。未来，在欧洲层面，所有国家都会出现房产市场投资减少的情况。西班牙不例外。

房地产分析师认为，房地产市场年底前出现放缓迹象，大多数人预测到2024年下降幅度将在2%至5%之间。

巴塞罗那大学经济学教授Gonzalo Bernardos预测，到2023年底，房价将下跌5%，2024年上半年将再下跌3%。来自美国标准普尔指数的预测是，预计今年房价将下降2.5%，明年将下降1%，而2025年预计将小幅反弹1.5%。

“从历史上看，每年八月，西班牙的房产市场数据都会比较温和，因为夏季需求放缓。但这也可能显示，我们正处于放缓趋势的开始。”Fotocasa研究总监兼发言人María Matos表示：“目前，住房价格在全国范围内继续大幅上涨，加那利群岛、巴利阿里群岛、纳瓦拉或瓦伦西亚等自治区的价格仍在上升。”

西班牙最贵的二手房价格在巴利阿里群岛和马德里，分别为每平方米3778欧元和3508欧元。

另一方面，西班牙租房市场一直备受关注，随着租金物价的上涨和房源紧张，越来越多的人面临租房困难。这一问题在西班牙各大城市尤为突出。

《国家报》报道，随着物价上涨，越来越多的房间出租广告开始频繁出现，并且它们的价格急剧上升。根据Pisos.com网站的数据显示，西班牙一间房间的平均租金为每月405欧元，比上一季度增长了近6%。巴塞罗那是房租最高的城市，平均每月631欧元，其次是马德里（477欧元），帕尔马（473欧元）和维多利亚-加斯特茨（448欧元）。

面对这些高昂的房租，寻找房间的人首先会求助房地产中介或社交媒体，尤其是在新学年即将开始的时候。

25岁的伊戈内·弗兰科（Igone Franco）来自毕尔巴鄂，但在过去的几个学年里，她每年九月都会搬到巴塞罗那，并寻找公寓或房间。她说：“在这类出租广告中，通常更容易吸引外国人，因为他们能够支付这样的价格。而通常西班牙人会从Instagram、fotocasa等社交网络上寻找合适的房源这样会比较便宜和安全。”

此外，根据交通、运输和城市议程部的数据，2016年至2021年间，租金上涨了20%。在巴塞罗那，根据政府给出的数据显示，平均每月租金达到1087欧元。

Pisos.com网站的研究主管费兰·丰特（Ferran Font）认为，租用单独房间的这一趋势不仅追求更高的回报率，而且是为了五月生效的住房法令，尽管该法令还有待完善。

因为该法令的一部分措施取决于各自治区的实施（尤其是租金控制），但该法令确实规定了未来几年内租金上涨的上限、以及房东的规定和房地产中介费用由房东而不是租户支付的义务。