多国住宅价格从飙升转向下跌 东欧出现金融动荡预兆

据《日本经济新闻》11月20日报道，全球住宅价格正在从飙升转向下跌。瑞典等国的房价已经比峰值时期下降约一成，美英德等发达经济体的房价也从今年夏季开始回落。为遏制通胀而实施的加息似乎起到了“效果”，但规模达250万亿美元的全球住宅市场如果急剧收缩，势必会对家庭债务和金融机构造成不小的影响。东欧等地已出现金融系统动荡的预兆。

加拿大央行将基准利率上调至3.75%，曾经活跃的该国楼市为之一变。加拿大特拉尼特公司-国家银行综合房价指数显示，9月份全国房价环比下跌3.1%，是自1999年有可追溯数据以来的最大单月跌幅。房子卖不出去，业主们无法周转资金，提供融资的基金和银行的损失也越来越大。

2020年，出于应对新冠疫情的需要，多国央行同时下调利率。世界各地趁着低利率周期购房的人数都在增长。

但是为遏制通胀而实施的激进加息导致市场发生变化。在新西兰，10月房价比今年1月峰值时下跌11%。在瑞典，9月房价也比3月时的峰值回落11%。

率先加息的国家和市场过热的国家房价下跌幅度尤其大。美英德等主要经济体的房价从夏季开始转向下跌。

据瑞银集团的数据，全球25个主要城市2022年年中的住房贷款利率与一年前相比翻了一番，“可以预计今后的房价将出现明显调整”。在美国，30年期房贷利率升至7%，时隔21年再创新高，房贷申请数量则跌至1997年以来的最低水平。

住宅市场规模巨大。英国知名房地产经纪商第一太平戴维斯集团的统计显示，全球住宅市场规模在2020年达到250万亿美元，是全球股市市值的2.5倍。如果住宅市场萎缩，那么家庭开支和银行业都将遭受广泛的负面影响。

韩国房地产市场对于家庭开支的影响令人不安。韩国家庭的债务达到可支配收入的200%，由于八成以上房贷都采用浮动利率，利率上升对很多家庭造成了严重冲击。

房地产市场的变化甚至在东欧直接导致了银行破产。9月，波兰的盖廷-诺布尔银行被迫接受公共救助。自金融危机以来该国的住房贷款一直存在问题。以瑞士法郎计价的低息房贷一度盛行，但随着波兰货币兹罗提对瑞士法郎出现贬值，越来越多的波兰人无力偿还房贷。今年该国更是遭受本币贬值与房价下跌的双重打击，威胁到银行的经营。

英国牛津经济研究院的计算显示，当房价下跌导致的逆资产效应、投资下降和信贷标准收紧三重负面因素共同作用时，全球国内生产总值增速可能从1.3%的标准线骤降至0.3%。