越媒：胡志明市房地产市场已出现“减速”迹象

《越通社》10月23日报道，胡志明市不动产协会（HoREA）主席表示，目前，房地产市场已经出现“减速”的迹象，房地产交易下降约50%，但房价仍然高企。

HoREA指出，2022年前9个月房地产市场有逐步复苏的迹象，特别是工业地产和物流地产市场，但总体上仍面临许多困难和挑战。

据HoREA称，2022前9个月，胡志明市有21个项目有资格筹集资金，共有11，600套住房;其中公寓10，166套，占87.6%，低层住宅1，434套，占上市住房总数的12.4%。其中，高级住宅9，305套，占公寓住房的80.2%。

HoREA称，近5年来，房地产价格持续上涨。普通住宅的价格也已高于社会平均收入水平的20倍左右，发达国家的房价只相当于收入水平的6-7倍。因此，如果国家没有支持，那么城市中等收入、低收入者、工人和移民就很难有机会拥有住房。

HoREA主席黎黄洲表示：“从2019年至今，出现了超豪华房地产项目和公寓，售价高达5亿越南盾/平方米，有的更高达10亿越南盾/平方米。

据统计，2020年经济型住宅仅163套，占1%；2021年和2022年前9个月不再有经济住房（0%）。2022年前9个月，胡志明市已开工建设4个社会住房项目和1个工人住房项目（铃中出口加工区）。

HoREA认为，房地产市场面临困难的主要原因是投资业者、购房者和二级投资者都很难获得贷款和其他资金来源（证券、公司债券， 客户预付款），此外，还存在一些法律和执法问题。这体现在80多家企业被迫停止实施100多个房地产和商品房项目，其中64个项目的土地为“公共土地”或与“国有企业股份化有关。