塞尔维亚房地产市场需求在危机背景下只增未减

塞尔维亚国家广播电视网9月21日报道，尽管塞房地产价格不断上涨，但市场需求与过去相比并未下降。今年第二季度塞房地产投资总额达20亿欧元，同比增长27.5%，主要涉及公寓和建筑用地投资。

在塞尔维亚，一套普通公寓的价格由10万到20万欧元不等，大多数为家庭购买。专家指出，想以10万欧元为一个四口之家找到足够面积的公寓已经越来越难。如果想要一套质量较高、无需翻新的两居室公寓，则需要准备15万到20万欧元的房款。但尽管如此，塞房屋销售量仍在不断上升，而靠近河流和中心城区的位置往往是热门地段。目前，售价最高的公寓为“水上贝尔格莱德”区域的房产，每平方米价格在9500欧元左右。

专家表示，虽然塞房地产市场仍处于供过于求的状况，但预计未来两年内将达到供需平衡。根据统计数据，今年88%的购房者以现金支付，使用贷款的购房者比去年减少了3%。专家认为这是由于银行不断加息增加了贷款利息上涨幅度的不确定性，导致购房者对此产生担忧。

专家认为，越来越多的年轻人将购房作为一种安全的投资方式也是推动塞房地产交易量上升的重要原因。目前有相当比例的年轻人通过购房再出租的方式获得投资收益，即使资金比较有限，也可以先购买一个车库对外出租。因此，储蓄不再是人们青睐的生活方式，将存款投入房地产市场已逐步成为塞居民的优先选择。