意大利国家统计局：二季度房价继续上涨

【欧洲时报9月22日】根据意大利国家统计局的最新数据，2022年第二季度，家庭购买的用于居住或投资目的的房产价格指数环比上涨2.3%，与2021年同期相比上涨5.2%（2022年第一季度为4.5%）。意大利国家统计局相关负责人解释称，房价的上涨趋势尤其归因于新房价格增长12.1%（与第一季度的5.0%相比急剧增长）。此外，二手房的价格也在上涨（较第一季度的4.4%上涨3.8%）。

所有城市的房屋价格指数都在上涨

综合意大利安莎社、《共和国报》、《米兰财经周刊》报道，意大利国家统计局报告称，房价上涨这一趋势“在销量持续增长的背景下正愈加突出”，在上一季度增长12.0%后，2022年二季度的最新增长趋势为8.6%。在周期性的基础上，新房和二手房价格指数IPAB的增长幅度为2.3%，其中新房价格指数上涨了6.8%，二手房价格指数增加了1.4%。在所有地区，房价都在周期性和年度基础上持续上涨。

其中，在意大利西北部、东北部、南部和岛屿，与上一季度相比，房价价格指数增长趋势继续加快（分别从4.8%到5.5%；从5.4%到6.8%，从3.1%到4.5%），而在中部地区，价格增长趋势略有放缓（从4.0%降至4.0%），但所有城市的房屋价格指数都在上涨。

在大城市中，米兰的数据最为突出，新房价格上涨了16.9%。在罗马，房价平均上涨4.8%。在都灵房价的涨幅为1%。与2015年相比，米兰房价上涨27.7%，罗马房价上涨15.2%，都灵房价上涨0.8%。在全国范围内，平均房价仍然低于2010年水平（二手房价格跌幅为16%，新房价格跌幅为8%），但米兰仍然“一枝独秀”，整体房价上涨了17.4%，这要归功于2015年世博会带来的积极效应。尽管都灵和罗马房价不断上涨，较2010年仍然下降了16.7%和22.7%。

房价持续上涨的有利条件正在减少

“尽管国际紧张局势和高通胀叠加，但数据显示，已经持续三年的房价增长趋势正在加速，”意大利国家统计局评论称，特别是新房的增长率创下了IPAB有记录以来的最高增长幅度，而这也将有很大几率在第三季度得到延续，再加上销售量的不断攀升（涨幅达到8.6%），表明住宅房地产市场在今年二季度仍在扩张区间。”

但是，意大利市场研究机构Nomisma首席执行官卢卡·唐迪表示，房价持续上涨的有利条件正在减少，目前，人们开始担心抵押贷款成本的上升，以及银行的态度：与6个月前相比，银行对于贷款的实体更为谨慎。由于80%的房产购买需要通过银行融资渠道，这不是一个好兆头，这也预示着房地产市场在新冠疫情之后的强劲增势可能已经过了高峰。

房地产市场的经济学家表示，其他变量也正在决定楼市销售额，疫情大流行使买家更加谨慎，他们倾向于独立和开放空间。“事实上，对优质资产的需求一直存在竞争，这反映在新房价格的上涨上，目前已经达到了新高，”卢卡·唐迪表示，“全球经济放缓正在持续中，宏观形势的快速变化加速了这一下降趋势，今年房地产市场的销售额预期将略低于2021年，然后在2023年将出现更明显的下降。价格上涨推动力正在减弱，即使现阶段我们预计不会出现任何下跌。”